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【物件資料】
形態：電梯大樓
格局：3房2廳2衛3陽台
權狀：約 41.646坪
樓層：7／24 樓
屋齡：約 1.4 年
車位：有(坡道平面，250萬)
管理：管理費約 2650 元/月，車位管理費500元/月
現況：空屋
委託：專任
售價：2480萬
[物件特色]
1.邊間採光通風好，雙陽台
2.近學區~樂利國小、土城國小、中正國中
3.生活機能佳~千坪花園，公設豐富
4.24小時高級物業管理
[地域介紹]
【一、區域定位｜土城新興住宅發展核心】
金城舞所在的土城暫緩重劃區，與傳統土城舊市區相比，具有街廓較新、住宅大樓較新、公共空間較完整等特色。
隨著新建案陸續完成，加上周邊商業機能逐步成形，現在的金城舞生活圈已經不是早期「重劃區什麼都沒有」的狀態。
反而呈現出：
新大樓住宅聚落＋裕民路成熟商圈＋家樂福採買機能＋日月光商場與影城＋海山捷運站＋學校及運動中心
的完整生活結構。
這也是金城舞區域最大的價值。
【二、交通優勢｜板南線海山站，台北通勤有感】
對於雙北買方而言，捷運一直都是住宅價格的重要支撐。
金城舞生活圈鄰近捷運板南線海山站，目前主要依靠板南線往返板橋、西門町、台北車站、忠孝東路以及南港等主要商業區。
以金城舞系列不同社區來看，距離海山站約數百公尺至步行約10分鐘左右，實際距離仍依社區及路線而有所不同。
對於每天需要進台北市工作的上班族而言，最大的優勢就是：
「不用住進台北市核心，也能享有捷運通勤。」
如果預算有限，又希望保有：
捷運
新大樓
電梯
車位
2～3房
相對完整生活機能
那麼金城舞所在區域，就是不少首購族會考慮的選項。
【三、道路交通｜國道3號＋台65線，開車族也方便】
除了捷運之外，金城舞周邊亦可利用：
國道3號土城交流道
以及
台65線快速道路
串聯板橋、土城、新莊及其他新北市區域。
因此這一區並不是只有「捷運族」適合。
對於需要開車：
新店
中和
板橋
新莊
樹林
土城工業區
北部其他區域
通勤的家庭，也具有一定便利性。
【四、生活機能｜真正的優勢是「新舊生活圈互補」】
這是介紹金城舞最值得強調的一點。
很多新興重劃區的問題是：
房子很新，但生活機能還沒成熟。
然而金城舞附近並非完全從零開始。
往外銜接即可接觸到裕民路商圈、金城路商圈、家樂福商圈等既有生活圈。
因此住戶不用等待十年才有完整機能。
日常生活所需要的：
超市
餐飲
咖啡
便利商店
藥局
銀行
生活用品
連鎖品牌
採買機能
基本上都已經逐步形成。
【五、日月光廣場｜家庭休閒的重要生活配套】
金城舞生活圈另一個重要特色，就是鄰近日月光廣場。
日月光廣場
對附近居民而言，商場不只是購物場所，更增加了整個區域的生活便利度。
吃飯、購物、休閒、娛樂，不需要特別開車跑到板橋或台北市。
尤其對有小孩的家庭來說，週末可以把：
吃飯＋購物＋娛樂
安排在同一個生活圈裡。
日月光廣場也讓原本以住宅為主的重劃區，逐漸增加商業及休閒機能。
【六、裕民商圈｜土城成熟的日常生活圈】
如果說日月光是「休閒娛樂」，那麼裕民路商圈就是「日常生活」。
裕民路一帶早已形成成熟商圈，對於金城舞住戶來說，可以享受：
新大樓居住環境＋舊商圈生活便利
這種新舊融合的優勢。
也因此，買方不需要在「重劃區的新」與「舊市區的機能」之間二選一。
而是：
住在新重劃區，享受成熟商圈。
這正是金城舞區域非常重要的居住價值。
【七、家樂福｜大型採買機能完整】
大型量販店也是家庭買方非常重視的條件。
周邊有家樂福等大型採買機能，搭配全聯、超商及裕民商圈，可以滿足日常採買需求。
對於雙薪家庭來說尤其方便：
平日下班 → 超市採買 → 回家
週末 → 商場吃飯 → 看電影 → 家庭休閒
不用頻繁往返台北市。
這種「生活半徑集中」的特性，是家庭客戶非常容易感受到的優勢。
【八、學區｜廣福國小＋中正國中】
對於有小孩的家庭而言，買房除了看坪數與總價，學區也是重要考量。
金城舞周邊主要有：
★ 廣福國小
★ 中正國中
部分金城舞社區距離中正國中相當近，金城舞3資料顯示步行約4分鐘可達中正國中；廣福國小則約車程數分鐘。
因此對首購小家庭而言，可以主打：
「現在兩個人住剛剛好，未來有小孩也不用急著換區。」
這樣的產品邏輯，對換屋族非常有吸引力。
【九、運動休閒｜土城國民運動中心＋體育場】
除了商業機能之外，金城舞周邊也有土城國民運動中心及土城綜合體育場等公共休閒設施。
對於現代家庭來說，買房不只是追求室內坪數。
住家附近有沒有公園、運動場館、親子活動空間，已經成為重要的居住條件。
周邊運動設施也讓這一區更適合：
親子家庭
喜歡運動的族群
銀髮族
年輕首購族
形成較完整的生活型住宅區。
【十、醫療機能｜土城醫療建設持續完善】
金城舞生活圈周邊亦有新北市立土城醫院等醫療資源。
對於購屋自住的家庭來說，醫療機能往往不是每天使用，但卻是長期居住非常重要的配套。
尤其是：
父母＋小孩＋夫妻
三代家庭或長期自住型買方，醫療機能的重要性會更加明顯。
【十一、區域發展｜從「重劃區」逐漸走向「成熟生活圈」】
如果從房地產發展角度來看，金城舞最值得觀察的地方，是整個區域正在從：
「新興重劃區」
逐漸轉變成：
「成熟住宅生活圈」。
早期買方看的是：
未來會不會發展？
現在買方更在意：
現在住起來方不方便？
而金城舞的優勢，就是目前已經有捷運、商圈、商場、學校、運動及醫療等生活條件支撐。
因此它不像純粹等待未來建設的區域，而是：
現在可以住、未來仍有發展空間。
[自我介紹]
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會選擇房地產經紀業的原因是身邊周遭的人對於房地產了解甚少
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