【亞昕紅玫瑰稀有頂樓】約20坪大露台｜一層一戶4房坡平車位
總結物件特色
稀有頂樓露台戶：位於13樓／總樓高13樓，戶別擁有約20坪大露台，高樓視野與戶外使用空間在林口相當少見。
一層一戶：單層獨戶設計，每層僅1戶，出入單純、隱私度高，適合重視居住品質的家庭。
大四房格局：4房2廳2衛，主建物約38.70坪，客餐廳尺度寬敞，適合換屋及家庭自住。
獨立儲藏空間：除完整四房外另有實用儲藏空間，家庭雜物、行李與大型用品更容易收納。
低公設優勢：公設比約26%，以大樓產品而言坪效表現佳，將更多坪數真正留給室內使用。
格局方正：走道及畸零空間減少，家具配置容易，實際居住坪效更高。
採光通風佳：高樓層搭配良好採光面，客廳及室內空間明亮、通風舒適。
坡道平面車位：B1固定坡道平面車位，日常進出方便，不需受機械車位限制。
24小時物業管理：社區管理完善，兼顧安全、包裹收取及日常居住品質。
成熟生活圈：全聯、7-11近在生活圈內，採買、餐飲與日常需求便利。
三井A9生活圈：鄰近三井OUTLET及機捷A9林口站，兼顧購物、休閒與通勤便利性。
公園學區兼具：鄰近扶輪公園、麗林國小等教育及休閒資源，適合家庭長期自住。
想找林口真正稀有的「頂樓大露台＋一層一戶」四房嗎？
這間位於公園路「亞昕紅玫瑰」13樓頂樓，權狀約70.82坪含坡道平面車位，規劃4房2廳2衛。
這間真正有差異化的，不只是坪數大，而是同時具備約20坪大露台、一層一戶、主建物近39坪、低公設約26%與坡道平面車位。
對於已經住三房、準備升級空間的換屋家庭來說，這種產品最大的價值在於：室內空間夠大之外，還多了一塊一般大樓很難取得的大型戶外生活空間。
🏠 物件亮點
✅ 13樓稀有頂樓戶： 位於13樓／總樓高13樓，高樓視野、採光及通風條件突出，同時沒有樓上住戶的日常腳步聲干擾。
✅ 約20坪大露台： 戶別擁有約20坪大露台，可依社區規約及相關法規作休閒、植栽等彈性運用，是一般大樓產品難以取代的特色。
✅ 一層一戶： 每層僅1戶，電梯出入更加單純，對重視隱私、安靜與住宅質感的買方非常有吸引力。
✅ 大四房＋儲藏空間： 4房2廳2衛，再搭配獨立收納空間，適合二孩家庭、三代同堂或需要書房／工作空間的換屋客。
✅ 主建物近39坪： 主建物約38.70坪、附屬建物約6.45坪，客廳、餐廳與各房間都能保有舒適尺度。
✅ 低公設約26%： 相較目前許多新大樓高公設產品，室內實際可使用空間更加有感。
✅ 方正格局： 走道面積有效縮減，空間不容易浪費，家具、收納及生活動線都更容易規劃。
✅ 坡道平面車位： B1編號123固定坡道平面車位，停車與上下車方便，家庭日常使用更加輕鬆。
✅ 24小時物業管理： 社區具有完善管理，兼顧安全與日常服務，適合重視住宅品質的家庭。
✅ 生活機能成熟： 全聯、7-11及周邊商家都在生活圈內，日常採買不需要特別開車跑遠。
✅ 三井＋A9： 鄰近三井OUTLET與機捷A9林口站，兼具購物娛樂與大眾運輸便利性。
✅ 公園＋學區： 鄰近扶輪公園及麗林國小等教育資源，對有小孩的家庭而言，生活環境完整。
這間最大的優勢，不只是「70坪四房＋車位」，而是一次具備「13樓頂樓、約20坪大露台、一層一戶、主建物近39坪、低公設26%與坡道平面車位」。
這種產品鎖定的不是一般首購客，而是目前三房空間已經不夠、重視隱私與居住尺度，並且想在林口找到真正具有稀有性的換屋家庭。
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