如果您找的不是裝潢好的新房子，而是一間「地點好、空間大，可以依自己需求重新打造」的市區透天，這間值得看看。
一樓具有店面與住家使用彈性，可依需求規劃工作室、接待空間、辦公室或家庭公共區域；二樓以上則可安排臥室、書房、儲藏或家庭生活空間。
對需要「住家＋工作」的自營業者，或希望用市區透天打造自己理想住宅的買方，空間彈性相當高。
生活環境則是本案很有特色的地方。
鄰近柴山登山步道，平時散步、登山、運動都能享受大片自然綠意；台鐵美術館車站亦在生活圈內，可銜接高雄市區交通。
往美術館、中都方向，還有中都愛河濕地公園等綠地休閒資源，兼顧市區便利與自然環境。
周邊另有國小、國中、高中及高雄市立圖書館鼓山分館，生活圈具有完整教育與文化資源。
本戶目前屋況需要整理，包括部分壁癌、滲漏水情況，頂樓亦有鐵皮搭建，一樓廚房另有增建現況。
對希望直接入住的買方來說，需要預留整修預算；但對喜歡老屋改造的人而言，反而能把格局、管線、防水與裝潢一次按照自己的需求重新設計。
這戶真正值得看的不是華麗裝潢，而是：
鼓山市區＋23坪土地＋54坪建物＋5房大空間＋柴山／美術館生活圈。
