【麗園國宅高樓邊間】50坪大3房｜前後陽台・坡平車位・公園生活圈
總結物件特色
大坪數三房：權狀約50.96坪，3房2廳2衛，主建物約30.79坪，室內空間寬敞，適合家庭自住與換屋族。
高樓邊間：位於9樓／總樓高16樓，邊間條件搭配良好採光與通風，居住舒適度佳。
格局方正：客餐廳、房間空間完整，減少畸零與走道浪費，家具配置更容易。
前後陽台：雙陽台設計，洗曬、通風及日常收納空間更加充足。
坡道平面車位：社區設有B2坡道平面車位，本戶目前編號9，採每年抽籤方式使用。
一層四戶：每層約4戶、2部電梯，社區出入動線單純。
公園生活圈：鄰近第一運動公園及婦幼相關休閒空間，散步、運動、親子活動都方便。
完整學區：鄰近麗園國小、林口國中及林口高中，適合重視孩子就學環境的家庭。
成熟採買機能：鄰近家樂福商圈、東勢公有市場，日常採買、餐飲與生活需求容易滿足。
醫療資源完整：鄰近林口長庚醫療生活圈，就醫及生活資源成熟。
社區中庭：社區設有中庭公共空間，增加家庭休閒及社區生活品質。
管理費親民：管理費約1,300元／月，大坪數住宅每月固定持有成本相對好掌握。
想找林口「真正住得下全家人」的大三房嗎？
這間位於麗園一街「麗園國宅」9樓，權狀約50.96坪，規劃3房2廳2衛。
與現在許多總坪數不小、但室內空間被高公設吃掉的新大樓相比，這間最大的吸引力在於主建物就有約30.79坪，再搭配高樓邊間、前後陽台及坡道平面車位使用機會，非常適合重視實際居住空間的家庭買方。
🏠 物件亮點
✅ 50坪大三房： 權狀約50.96坪，主建物約30.79坪、附屬建物約3.29坪，客廳、餐廳及三間房都能保有實際使用空間。
✅ 高樓邊間採光： 位於9樓／總樓高16樓，又具邊間條件，採光、通風與居住舒適度更有優勢。
✅ 方正格局好規劃： 3房2廳2衛，空間動線清楚，不論家庭自住、長輩同住或需要書房，都有彈性。
✅ 前後陽台： 相較新式住宅常縮減陽台空間，雙陽台對洗曬、收納及通風都更加實用。
✅ 坡道平面車位： B2坡道平面車位，目前使用編號9；社區採每年抽籤制度，實際使用依社區規定辦理。
✅ 一層四戶＋雙電梯： 每層約4戶、社區配置2部電梯，日常進出更加便利。
✅ 公園環繞： 鄰近第一運動公園等大型綠地，適合有小孩、長輩或喜歡運動散步的家庭。
✅ 三階段學區資源： 鄰近麗園國小、林口國中、林口高中，從國小至高中教育資源完整。
✅ 成熟生活機能： 家樂福商圈、東勢公有市場等採買機能就在生活圈內，食衣住行需求完整。
✅ 林口長庚生活圈： 鄰近長庚醫療資源，無論工作、就醫或家庭照護都更加便利。
📊 基本資料
社區：麗園國宅
開價：1588萬
單價：約31.16萬／坪
格局：3房2廳2衛
樓層：9樓／16樓
總坪數：約50.958坪
主建物：約30.785坪
附屬建物：約3.291坪
公設：約16.882坪
車位：B2坡道平面車位，目前編號9／每年抽籤
公設比：約33.1%
管理費：約1300元／月
每層戶數：約4戶
電梯：2部
完工日期：民國84年4月11日
座向：坐西北朝東南
使用現況：自住
建物型態：電梯大樓
地址：新北市林口區麗園一街9巷生活圈
這間最大的優勢，不只是「3房＋車位」，而是一次擁有「50坪大空間、高樓邊間、前後陽台、完整三房格局，以及成熟麗園生活圈」。
對於目前住兩房、小三房，家庭成員增加後開始覺得空間不夠，或是想用合理總價換取更大室內空間的買方，這間非常值得實際比較。
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