🔥降價190萬！現在開價只要2,108萬
📉開價單坪：46.83萬／坪
📊近一年成交均價：50.16萬／坪
💥今年7月11樓三房成交2,330萬
💰現在開價比該戶低222萬！
開價不只低於近一年成交均價，
對比今年7月同社區成交總價，
這戶現在價格更有競爭力。
🌳外部環境與地段
•位於新竹縣竹北市光明十一路一巷，周邊生活機能成熟便利。
•鄰近竹北商區，屬生活機能型社區，日常採買便利。
•下樓即有便利商店，生活採買方便。
•周邊500公尺內可見超商、診所、寵物店、公園與警局等設施，生活機能完善。
•附近有公園綠地，散步運動很輕鬆。
•步行約2分鐘可達下斗崙公車站，交通便利。
•交通動線可由中華路南北往返新豐與新竹市，通勤便利。
•學區為竹北國小與竹北國中，車程約5分鐘。
🏢社區特色
•社區名稱：晴川悅河。
•基地地址：新竹縣竹北市光明十一路1巷22號。
•建設公司為盛裕建設，營造公司為盛傑營造。
•完工時間約2015年11月，屋齡約10年。
•地上14層、地下3層，總戶數147戶。
•主結構為RC鋼筋混凝土。
•坪數規劃約20.42坪至52.76坪，主力格局為2房及3房。
•土地使用分區為商業區。
•戶數單純，24小時警衛管理，居住更安心。
•設有管委會，社區管理完善。
•垃圾統一集中處理，社區設有專區堆置。
•公共設施包含空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、曬被區。
•社區設有平面車位，配置常見於B1-B3樓層。
🏠房屋內部特色
•格局方正，空間好規劃。
•低總價，首購族輕鬆負擔。
•衛浴皆開窗，通風不潮溼。
•適合首購、新婚及小家庭入住，是值得考慮的選擇之一。
⚠️ 購屋建議重點
• 建議確認樓層與朝向。
• 建議確認是否含車位。
• 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。
• 學區需確認當年度入學與總量管制規定。
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