【春城麗池高樓層】A9生活圈2房車｜近家樂福・ASML智慧科技園區
總結物件特色
高樓層優勢：位於10樓／總樓高12樓，樓層高、棟距與視野條件佳，採光通風更舒適。
實用兩房格局：2房2廳1衛，空間配置完整，適合首購、小家庭及科技通勤族。
低公設表現：公設比約24%，相較目前許多新大樓產品，室內坪效更加實在。
總坪37坪含車位：權狀約37.19坪，其中建物約27.22坪、車位約9.97坪，兼顧居住與停車需求。
一層四戶：每層僅4戶，戶數相對單純，居住品質佳。
24小時管理：社區採飯店式管理，可協助代收信件、包裹，日常居住更便利安心。
A9林口生活圈：鄰近機捷A9林口站，往返台北、桃園及機場皆便利。
家樂福生活機能：鄰近家樂福商圈，採買、餐飲、購物等日常需求完整。
科技就業利多：鄰近林口智慧科技園區、ASML等產業聚落，具科技就業人口居住需求。
公園休閒：鄰近富貴公園，散步、運動及親子休閒方便。
學區資源：鄰近東湖／林口國小及佳林國中，適合家庭自住。
醫療完整：鄰近林口長庚醫院，醫療與生活資源成熟。
想找林口A9生活圈「高樓兩房＋車位」嗎？
這間位於中山路「春城麗池」10樓，權狀約37.19坪，規劃2房2廳1衛並附車位。
物件最大的優勢，是一次兼具高樓採光、低公設約24%、兩房實用格局、A9生活圈以及成熟商圈機能。
對於在林口、長庚或周邊科技園區工作的首購族、小家庭來說，這種「總價控制＋完整兩房＋車位」的產品，會比單純追求新屋更符合實際居住需求。
🏠 物件亮點
✅ 高樓層採光： 位於10樓／總樓高12樓，高樓層減少低樓層遮蔽與吵雜問題，居住舒適度更佳。
✅ 完整2房2廳： 不是只有小坪數產品，客廳、餐廳與兩間房間都有明確空間，適合長期自住。
✅ 低公設約24%： 建物約27.22坪，公設比約24%，空間利用率相較許多新大樓更有優勢。
✅ 37坪含車位： 權狀總坪數約37.19坪，其中車位約9.97坪，滿足林口開車家庭的日常需求。
✅ 社區管理完善： 24小時飯店式管理，提供信件及包裹代收服務，上班族不必擔心無人收件。
✅ A9交通優勢： 鄰近機場捷運A9林口站，通勤台北、桃園及機場都有便利性。
✅ 家樂福成熟商圈： 日常採買、餐飲、生活服務都能快速解決，不必為了基本生活需求長距離移動。
✅ 科技園區就業需求： 鄰近智慧科技園區、ASML等產業發展區域，對科技業通勤族具有吸引力。
✅ 學區＋公園＋醫療： 鄰近學校、富貴公園及林口長庚，家庭生活需要的機能完整。
📊 基本資料
社區：春城麗池
開價：1500萬
格局：2房2廳1衛
樓層：10樓／12樓
總坪數：約37.188坪（含車位）
建物坪數：約27.219坪
主建物：約17.037坪
附屬建物：約3.697坪
公設：約6.485坪
車位坪數：約9.969坪
車位：B3／編號86
公設比：約24%
每層戶數：4戶
完工日期：民國95年7月5日
座向：坐西北朝東南
建物型態：電梯大樓
地址：新北市林口區中山路
社區管理：24小時管理、可代收信件包裹
這間最大的優勢，不只是「兩房＋車位」，而是同時具備「A9生活圈、高樓層、低公設24%、成熟家樂福商圈與科技園區就業需求」。
特別適合林口首購族、長庚工作族、科技業通勤族，以及想從租屋轉為自有住宅的小家庭。
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