🏡 台中北區麗園道｜318萬精裝收租套房
🔥 318萬入手市區收租宅！現成租客＋月租1.25萬＋毛投報約4.72%！
💰 開價：318萬元｜價格可談
💵 自備款：約172萬元（貸款5成概算）
🏠 社區：麗園道
📍 地點：台中市北區忠太東路生活圈
🛏 房型：電梯套房
👤 現況：已有租客
💰 月租金：約12,500元
📈 年租金：約150,000元
📊 毛投報：約4.72%
💳 管理費：約595元／月
✨ 屋況：精美裝潢
🛡 社區：24小時管理
🗑 垃圾集中處理
🚗 車位：無
⭐ 八大房屋特色
✅ 318萬低總價｜小資收租入門宅
總價318萬元，適合想開始評估不動產收租的小資族。
不用一次投入上千萬元，即可了解市區套房收租市場，適合重視租金現金流的買方。
✅ 現況月租1.25萬｜毛投報約4.72%
目前每月租金約12,500元。
✔ 月租金：12,500元
✔ 年租金：150,000元
✔ 開價：318萬元
✔ 年租金毛投報：約4.72%
租金收入與持有支出明確，可依實際租約進一步評估投資效益。
※毛投報尚未扣除管理費、稅金、修繕費及空置成本。
✅ 現況已有租客｜可評估承接租約
本戶目前出租中，買方可先了解現有租約條件。
相比空屋從零招租，可減少部分初期招租安排。
實際租金、租期、押金、付款紀錄與租約承接方式，均以最新租約確認。
✅ 精美裝潢｜減少初期整理成本
室內已有裝潢基礎。
不論持續出租或未來規劃自住，都可以依現況評估需要投入的整理費用。
實際家具、家電及裝潢保留項目以交屋約定為準。
✅ 管理費約595元｜固定成本好掌握
每月管理費約595元。
一年管理費約7,140元。
扣除管理費後，年租金約142,860元，換算報酬率約4.49%。
※尚未扣除其他持有成本，並非完整淨投報。
✅ 24小時管理＋垃圾集中處理
社區提供管理服務，並有垃圾集中處理規劃。
對工作忙碌的上班族與租客來說，日常生活更方便。
✅ 科博館＋植物園｜市區綠意生活
鄰近國立自然科學博物館、植物園及綠園道生活圈。
休閒散步、運動與日常活動都有不同選擇，兼顧市區便利與生活休閒。
✅ 漢口＋北平商圈｜採買機能成熟
周邊可串聯漢口路、北平路生活圈。
餐飲、超商、超市、診所及日常生活服務選擇多。
可前往大全聯採買，適合重視生活便利的租屋族及自住買方。
💰 套房貸款5成｜現金準備試算
房屋總價：318萬元
預估貸款5成：159萬元
基本頭期款：159萬元
購屋雜費預抓4%：12.72萬元
👉 預估現金準備：171.72萬元
👉 591建議刊登：自備約172萬元
※以上為貸款5成、雜費4%的概算，並非銀行保證核貸。實際鑑價、貸款條件及交易費用以銀行與交易文件為準。
🔥 318萬＋現況有租客＋月租1.25萬＋毛投報約4.72%！
想找台中市區低總價收租宅，又希望有現成租金資料可供評估？
這間麗園道值得安排了解租約與實際屋況！
💰 開價318萬元｜價格可談！
📌 本戶實際坪數、樓層、屋況、租約、租金、管理費及裝潢設備，均以權狀、最新租約、現場現況與不動產說明書為準。
📞 預約賞屋｜葉士賢 0932-517-961
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經紀人：黃永隆（113彰縣字第324號）
營業員：葉士賢（114登字第501098號）
