【小天地稀有頂樓】一層一戶景觀大4房｜低公設25%有車位
總結物件特色
稀有頂樓景觀：位於11樓／總樓高11樓，高樓層視野開闊，採光、通風條件佳。
大坪數四房：權狀約52.75坪，規劃4房2廳2衛，空間充足，適合家庭自住與換屋族。
低公設優勢：公設比約25%，相較現在新大樓產品，室內空間使用更實在。
一層一戶：每層僅1戶，住戶單純、出入安靜，居住隱私性高。
空間好運用：主建物約20.93坪＋附屬建物約18.69坪，可依家庭成員與生活需求彈性規劃。
固定車位：B1固定使用升降機械車位，市區生活停車更加便利。
空屋好帶看：目前空屋，時間安排彈性高，也方便買方直接感受實際格局與空間。
成熟生活圈：鄰近林口舊街商圈，日常採買、餐飲與生活需求方便。
學區機能：鄰近林口國小、佳林國中，適合重視孩子就學環境的家庭。
休閒環境：鄰近興林公園，散步、運動及親子休閒都有去處。
交通醫療：鄰近A9林口站、新生街口站牌及林口長庚，兼顧通勤與醫療資源。
社區中庭：社區設有中庭空間，在成熟市區住宅中更添居住舒適度。
想找林口「真正有空間感」的大四房嗎？
這間位於仁愛路一段「小天地」11樓頂樓，權狀約52.75坪，規劃4房2廳2衛，最大的特色就是兼具頂樓景觀、一層一戶、低公設約25%與固定車位。
相較現在許多高公設比新大樓，如果您更在意實際居住空間、家庭成員各自擁有房間，以及成熟生活機能，這間值得安排現場感受。
🏠 物件亮點
✅ 頂樓景觀視野： 位於11樓／總樓高11樓，高樓層採光與通風條件佳，視野也更開闊。
✅ 52坪大四房： 權狀總坪數約52.75坪，4房2廳2衛，適合三代同堂、
二孩家庭或需要書房／工作空間的換屋族。
✅ 低公設25%： 公設比約25%，在電梯大樓產品中，坪效相對實在，
重視室內空間的買方更能感受到差異。
✅ 一層一戶： 每層僅1戶，減少公共梯廳出入干擾，住戶單純，私密性與安靜度更好。
✅ 空間規劃彈性： 主建物約20.93坪、附屬建物約18.69坪，
可依家庭實際需求規劃房間、收納與生活空間。
✅ 固定車位： B1編號26固定使用升降機械車位，在舊市區生活圈有車位更方便。
✅ 成熟生活機能： 鄰近林口舊街生活圈，採買、餐飲及日常需求不用完全依賴開車。
✅ 學區＋公園： 鄰近林口國小、佳林國中及興林公園，兼顧孩子就學與家庭休閒需求。
✅ 交通醫療便利： 鄰近A9林口站、新生街口公車站及林口長庚，通勤、就醫都有完整資源。
✅ 空屋方便賞屋： 現況空屋，帶看時間更容易安排，也方便買方仔細確認屋況及實際空間。
📊 基本資料
社區：小天地
開價：1798萬
格局：4房2廳2衛
樓層：11樓／11樓
總坪數：約52.749坪
主建物：約20.927坪
附屬建物：約18.685坪
公設：約13.137坪
車位：B1編號26固定使用升降機械車位
公設比：約25%
管理費：約2610元／月
每層戶數：1戶
完工日期：民國82年6月23日
座向：坐西南朝東北
使用現況：空屋／原自住
地址：新北市林口區仁愛路一段
這間最大的優勢，不只是「4房＋有車位」，而是一次具備了「52坪大空間、低公設25%、11樓頂樓、一層一戶」這幾個在林口成熟生活圈較少同時出現的條件。
如果您是目前住2房、3房，家庭成員增加後想換更大的空間；或希望孩子各自有房間、另外保留書房與收納空間，這間會比只看新屋公設與裝潢更值得比較。
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