總結物件特色
低公設優勢：公設比約26%，室內使用空間實在，坪效表現佳。
高樓採光：位於12樓、次頂樓位置，採光通風良好，居住舒適度高。
格局方正：3房2廳2衛，房間皆有自然採光，空間規劃好利用。
一層兩戶：住戶單純、出入安靜，兼顧居住品質與隱私。
平面車位：B2坡道平面固定車位，停車便利，日常使用更輕鬆。
生活機能：鄰近家樂福商圈、翰林公園，採買、休閒皆方便。
優質學區：鄰近頭湖國小、林口國中，適合重視孩子教育的家庭。
交通醫療：鄰近捷運A9林口站及林口長庚，通勤與醫療資源完整。
社區特色：林口少見具迎賓車道社區，接送家人、小孩上下車更安全便利。
標題：【竹城佐賀低公設26%】次頂樓採光3房平車｜家樂福生活圈
想找林口空間實在、生活機能成熟，又兼具高樓採光的3房嗎？
這間位於「竹城佐賀」12樓次頂樓，公設比僅約26%，在現在高公設比產品中更能感受到室內空間的實用性。3房2廳2衛格局方正，加上坡道平面車位，非常適合家庭自住。
🏠 物件亮點
✅ 低公設大空間： 公設比約26%，總坪數約45.78坪，空間使用更實在。
✅ 次頂樓採光： 位於12樓／總樓高13樓，高樓層採光、通風條件佳。
✅ 格局方正： 3房2廳2衛，室內約主建物21.93坪＋附屬建物約3.13坪，房間皆有自然光線。
✅ 一層兩戶： 社區每層僅2戶，住戶相對單純，居住隱私度更好。
✅ 坡道平面車位： B2固定平面車位，停車方便，不需煩惱機械車位問題。
✅ 生活機能成熟： 鄰近家樂福商圈，日常採買、餐飲與生活需求都能快速滿足。
✅ 休閒環境： 鄰近翰林公園，散步、運動、親子活動都方便。
✅ 學區完整： 鄰近頭湖國小、林口國中，家庭自住需求非常適合。
✅ 交通醫療便利： 鄰近捷運A9林口站及林口長庚醫院，通勤、就醫都方便。
📊 基本資料
社區：竹城佐賀
開價：1828萬
格局：3房2廳2衛
樓層：12樓／13樓
總坪數：約45.78坪（含車位）
建物坪數：約34.01坪
車位坪數：約11.77坪
車位：B2坡道平面固定車位
公設比：約26%
管理費：約2360元／月
每層戶數：2戶
屋齡：約19
座向：坐西南朝東北
這間最大的優勢不是只有「3房＋車位」，而是兼具低公設、高樓層、一層兩戶與成熟生活圈。
對於想找林口自住3房、重視實際使用空間與生活便利性的買方，值得安排現場感受。
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