高樓層戶，三房兩廳格局，鄰近輕軌淡海新市鎮站。
適合誰
🏠 首購或換屋的三代同堂小家庭
🚈 通勤依賴輕軌的上班族
🎓 有國小到高中學齡孩子的家庭（學區含淡海國小、淡水國中、淡江高中）
固定基本資訊
社區：海洋都心一期
地址：新市五路三段
樓層：22樓／共27樓
格局：3房2廳2衛
屋齡：8.6年
建物總坪：44.99坪（含車位9.33坪）
主建物：19.83坪
車位：有（坡道／平面）
管理費：1,783元／月（車位另計300元／月）
總價：1,288萬（含車位）
特色
22樓高樓層 → 視野不受周邊建物遮擋 → 採光通風條件較低樓層戶穩定
北向格局 → 全年日照角度較均勻，夏季不易西曬 → 室內溫度變化較小，冷氣負擔相對輕
三房兩廳格局 → 房間數足以分配給孩子與長輩 → 不需要為了空間妥協而放棄格局需求
獨立車位（坡道／平面） → 車輛進出不需仰賴機械排位 → 通勤時間不用等車位輪轉
總戶數1,658戶、3部電梯 → 社區規模大、公設分攤相對穩定 → 長期管理費用可預期性較高
社區生活分析
海洋都心一期是淡海新市鎮指標型社區之一，鄰近輕軌淡海新市鎮站，通勤族不需要仰賴自駕就能銜接淡水市區。學區從淡海國小、市立淡水國中到淡江高中一條線都在生活圈內，對於有小孩的家庭來說，換學校的機率較低。社區戶數多，公設維護成本分攤下來相對穩定，但同時也代表社區生活步調偏向大型社區型態，管理委員會運作與住戶溝通會需要一定適應期。
這間戶型的樓層跟座向組合是我在帶看時比較常被問到的重點——22樓的視野加上北向採光,對怕夏天西曬的買方來說是加分項。三房格局在這個社區不算少見,但同時有獨立車位又是坡道式的,看屋時建議實際走一趟車道,確認自己開車進出的熟悉度。
這戶目前可以安排賞屋，想確認實際採光跟視野的話，找時間約看最準。
聯絡資訊
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