【物件重點】
• 鼎泰然｜3房2廳2衛｜電梯大樓
• 採光條件佳、高樓層、具景觀視野特色、鄰近捷運生活圈
【格局與空間】
• 建物約70.09坪｜位於19/24樓｜屋齡約9.7年
• 坡道平面固定車位｜停車便利
• 設有管理｜管理費7,062元/月
【原屋特色】
• 近好市多松竹雙鐵《鼎泰然》高樓視野戶三房雙平車 1. 室內 34 坪大三房，居住舒適度極高 實用大空間：權狀 70.11 坪（含車位），室內實坪高達 34 坪，對比目前市面上許多扣完公設僅 20 坪出頭的新案，這戶的客餐
• 廳與三間臥室空間都非常寬敞好規劃
• 高樓層採光視野：位於 19 樓/共 24 樓，坐北朝南且具備雙面採光與無限視野，通風、採光及棟距皆屬極佳條件
• 2. 低建蔽率、低戶數的純住宅優質社區 鬧中取靜與高綠覆：1,084 坪大基地僅蓋一棟大樓，建蔽率僅約 25%，留有近 800 坪的中庭綠意造景；門廳未臨主幹道，保有極佳的隱密性
• 單純戶數與高規格：全社區僅 88 戶且零店面，出入簡單不複雜
• 全棟配備 BWT 淨水系統、太陽能發電設備及優質隔音氣密窗
• 3. 松竹雙鐵共構＋成熟機能地段 交通便利：開車約 3 分鐘即可抵達松竹雙鐵站（捷運綠線 G4 站＋台鐵松竹站），輕鬆串聯台中市區與南北通勤
• 生活採買完善：緊鄰特力屋、大買家及一點利黃昏市場，日常購物與外食選擇豐富；鄰近舊社公園與南興公園，散步休閒非常方便
• 4. 9年黃金屋齡，保值與即住兼具 免大修負擔：屋齡約 9 年，公設比約 32%，房屋結構與管線皆新，省去老屋翻修的龐大預算與時間成本
• 地段紅利：兼具老北屯成熟生活圈的便利性與機捷特區/單元12的發展效益，屬於自住與保值性兼備的優質物件
【賞屋提醒】
• 可現場確認採光、通風、棟距與格局動線
• 車位位置、尺寸與進出動線以現場為準
• 面積、用途、屋齡、價格及登記內容以權狀、謄本與現場為準
蘇揚哲｜賞屋諮詢 0975-521-181
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