※現門牌與地政登記資料尚有差異，產權及正式門牌仍以地政謄本、不動產說明書及主管機關資料為準。
廣告總價：2,598萬
3房2廳2衛｜1主臥｜社區型公寓｜天然瓦斯｜24小時保全
✨ 五大重點特色
1｜一樓＋前庭院＋地下室，空間使用有彈性
現況3房2廳2衛，其中1間主臥。除權狀空間外，前庭院約7坪、地下室約7.5坪，合計保守估約14坪現況使用空間；另後陽台有增建並加高。增建部分非權狀坪數，範圍、合法性及使用方式仍應依現況、核准圖說及主管機關認定。
2｜社區型公寓＋24H保全，管理費每月700元
老公寓少見具社區管理模式，設有24小時保全，每月管理費約700元。社區另規劃十數個停車位置，有繳費的住戶皆可使用，採先到先停，沒有固定車位，也不保證每日都有位置。
3｜成熟崇光生活圈，學區、採買一次到位
周邊有中正國小、崇光高中、新店高中等教育資源；生活採買可串聯三民路、中正路商圈、建國市場、仁愛市場。大型購物可到 IKEA宜家家居 新店店、京站時尚廣場 小碧潭店，小碧潭、美河市一帶餐飲及休閒機能成熟。
4｜捷運＋公車雙交通生活圈
交通以捷運新店區公所站為主要轉乘節點，生活採買則以小碧潭站生活圈最方便。調查局、中正國小一帶可搭乘綠13、909等公車往返捷運新店區公所站；周邊亦有多線公車銜接新店、台北市區。
5｜一樓家庭最在意的機能都具備
附近有三民公園等休閒綠地；醫療可銜接中正路上的 天主教耕莘醫療財團法人耕莘醫院，日常診所選擇亦多。下水道已施作，屋內有天然瓦斯，適合重視長輩進出、育兒、收納及一樓使用彈性的家庭。
🛠️ 裝潢與空間建議
本案屋況需要整理，現況有壁癌／潮濕痕跡，建議買方先處理防水、壁癌、水電及廚衛更新，再進行室內裝修。
格局可保留3房2廳2衛及主臥配置；地下室約7.5坪可朝儲藏、工作室或多功能空間規劃，前庭院約7坪可作休閒庭院、植栽或提升出入使用彈性。
附近巷弄已有住戶將庭院調整作車庫使用，可提供買方作為空間規劃想法；但若涉及車庫、出入口或庭院變更，仍須先確認社區規約、建築及相關法令，不得直接視為合法停車空間。
🌳 生活圈快速整理
🏫 學區｜中正國小、崇光高中、新店高中
🚇 捷運｜新店區公所站、小碧潭站生活圈
🚌 公車｜調查局站、綠13、909等多線公車
🛍️ 購物｜IKEA新店、京站小碧潭、美河市商圈
🥬 市場｜建國市場、仁愛市場、三民路日常採買
🌳 休閒｜三民公園、十四張歷史公園
🏥 醫療｜耕莘醫院及中正路沿線診所
⚠️ 交易與廣告提醒
權狀坪數、用途、土地持分、增建範圍及產權內容，以地政登記資料及不動產說明書為準。
前庭院、地下室、後陽台增建／加高均屬現況說明，不等同合法建物面積，須依核准圖說及主管機關認定。
社區停車為住戶繳費後共同使用，先到先停、無固定位置、非專有車位。
屋況及壁癌等現況將誠實告知；修繕方式、費用分擔及交易條件，以雙方最終書面契約約定為準。
⚠️ 交易與廣告提醒
坪數、用途、權利範圍及產權內容，以地政登記資料及不動產說明書為準。
地下室及前庭院落於法定空地上，不等同合法；現況該社區多有此情況，須依核准圖說及主管機關認定。
捷運為地圖及實際步行參考，會因出入口、號誌與行走速度不同而有差異。
社區公設、機車位、管理費及使用方式，以管委會最新規定為準。
貸款成數、利率及年限依房屋用途、銀行鑑價、買方條件及金融機構授信規定審核。
本店備有不動產說明書，歡迎預約查閱。
買方仲介服務費為成交總價2%，成交另有稅費、規費、代書及履約保證等相關費用。
🚫 支持三不・反詐騙⚠️ 不要求買賣雙方取消履約保證
⚠️ 不要求將高額房款匯入業務私人帳戶
⚠️ 未成交、未授權前不任意收取個人財物━━━━━━━━━━━━━━
🖋 林藍昕｜昕文台
臉書專欄｜林藍昕－昕文台
曾任世界V1社區副主任委員，連續8年參與社區委員會運作，具社區點交、公設點交、社區營運、社區法務議題協調及租賃服務協助等實務經驗。
我不只帶你看一間房子，也希望把社區怎麼住、怎麼管理、產權怎麼看、未來轉手該注意什麼一起說清楚。
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經紀人｜張廷亦 97北市經證字第01350號我是藍昕｜喜歡為你的房子寫一個故事
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