阿爾卑斯鋼骨SRC高樓層景觀方正2房面陽明山及淡水河景-專約

「阿爾卑斯天廈」ＳRＣ鋼骨結構高樓層景觀遠晀101大樓、陽明山景及淡水河景觀，方正二大房（目前格局是二房二廳一衛二陽台的空間）室內一直都維持的非常佳，目前空屋中，隨時可以來賞屋。

社區的公設比也只有8%左右的低公設，此物件有前後陽台讓室內採光非常明亮又通風。

社區有分Ａ棟及Ｂ棟一層6戶三部快速電梯，社區的住戶素質高住家又很單純，門禁是採24小時制進出管理非常地嚴謹。

社區大樓公設又低(只有8%公設)，一入社區就有典雅的巴洛克中庭花園水池，交誼廳，垃圾專置區也有專人收取等等公共設施，每一棟都有三部快速電梯，而且社區出售的案件又是少之又少，所以是可遇不可求的物件錯過真的很可惜。

社區也鄰近興華公園(更有UBIKE可騎乘至機捷Ａ2三重站及CityLink三重首座大型商場)，興華公園目前正在興建地下停車場也即將完工，預估可帶來附近很多停車位的需求。

散步到「機捷A2三重站」也只約800公尺的路程，或是在興華公園騎YouBike也只約3分鐘左右。社區樓下也有公車站牌(中華路口)一站直達台北車站，更有台64線可以連接新店至八里，交通方面算是非常的便利。

附近也有中華路夜宵，7-11超商，聯邦傳統市場，萊爾富，全家超商，捷運三重站，公車站,(新北大道中華路口)大約步行1～2分鐘。市立棒球場，新北大都會公園、興華公園、CityLink百貨商場等等，周遭的生活機能就算是慵懶的散步都能輕鬆的到達。

屋主售屋的動機

是因為想再換大一點的空間，所以才會想惜售割愛的，值得你(妳)一生一次來看屋，也很歡迎先來電預約賞屋。

社區基本資料與特色

• 屋齡與規模：大樓完工於 1997 年，約 29 年屋齡，共 339 戶，高樓層設計，位於新北大道與中華路交叉口交通樞紐位置。

• 交通機能：步行約 10–15 分鐘可達捷運菜寮站與三重站，對很多通勤族來說是很加分的便利性。

• 生活機能：周邊有成熟的 中華路商圈、家樂福重新北店、醫療與教育設施等，日常生活機能完整。

• 公設與建材：社區公設包括健身房、中庭花園、桌球室等；結構採 SRC 鋼骨建造，避震性能屬同年代中上水準。

🧐 優點（整合評價重點）

✔ 地段與機能極佳 – 生活採買、交通通勤與教育機能都具備。

✔ 屋況與結構合理 – 大樓結構堅固，公設齊全。

✔ 價值穩定 – 屋齡雖久，但在三重中古大樓市場仍具一定成交熱度。

中華路商圈整體輪廓

📍 位置與交通

中華路位於三重區中段，周邊道路網發達，與新北大道、三民街等主要路段相接，距離 捷運三民街站、新北大道中華路口站等站點步行可達，步行連結整個生活圈非常實用。

這條街段本質上不是大型百貨商場型的商圈，而是典型的 在地生活商圈：人潮穩定、日常消費密度高、租屋與生活機能齊全。

商業機能與日常服務

✔️ 生活消費類型

•中弘巷、騎樓街與中華路本身有相當數量 餐飲小吃、早餐店、便當店與咖啡輕食，滿足日常用餐需求。

•周邊便利商店與服務據點也多，例如靠近中華路的全家便利商店等。

•房仲、銀行、郵局（如鄰近的三重中華路郵局）提供社區服務與金融機能。

•生活相關的連鎖與在地小商店散落街區，能夠支撐居民每日所需。

這樣的商圈類型不追求觀光性、而是實用性：早餐、午餐、晚餐、家庭採買、日常需求通通都有。

居住與生活便利性

✔️ 租屋/房市活絡

實際租屋資料顯示，中華路周邊租屋市場活絡，近捷運站的住家租金與雅房都有人氣，體現商圈對居住者的吸引力。

✔️ 公共生活設施與環境

•公園與學校分布合理，學區完整，適合家庭居住。

•距離三重與台北橋等較大生活圈不遠，連結夜市、美食街等休閒空間。

商圈定位與發展觀察

🎯 定位：

中華路商圈更多是「在地人日常生活需求型商圈」，不像台北市大規模觀光商圈那樣高密度，但在 餐飲、社區採買與便利服務上非常飽和。

這種商圈很常見於大都市與衛星城區：生活機能實用、社區味強烈、適合長期居住。

📌 與周邊區域的關聯

•接近三和路夜市、碧華街布行與三和夜市等傳統商業區，增補了中華路商圈的精緻生活消費機能。

•三重其他商圈如重新路商圈與 Citylink 周邊也正逐步提升生活機能，形成更完整的區域商業網絡。

短評總結

✔ 生活機能強：中華路一帶有豐富的在地小吃與日常服務行業，即便不用大商場，也可以生活得非常方便。

✔ 交通方便：與捷運站、公車網絡銜接良好，通勤與外出都不麻煩。

✔ 社區消費穩定：購物與消費不是觀光導向，而是以居民日常需求為核心。

✔ 適合居住需求：對租客與自住者而言是很好的生活基地，商圈機能支撐生活品質。

（永慶三重重新集美加盟店）

筌富不動產經紀有限公司

統編：68557503

（每一家加盟店皆為獨立經營之經紀業）

經紀人：吳承瑾

證照字號：（97）新北經字第001705號

營業員：鍾佳霖

證照字號：（95）新北登字第064490號

＊機場捷運：

➤（Ａ1）台北車站、（Ａ2）三重、（Ａ3）新莊產業園區、（Ａ4）新莊副都心、（Ａ5）泰山、（Ａ6）泰山貴和、（Ａ7）體育大學、（Ａ8）長庚醫院、（Ａ9）林口、（Ａ10）山鼻、（Ａ11）坑口、（Ａ12）機場第一航廈、（Ａ13）機場第二航廈、（Ａ14）機場第三航廈、（Ａ14a）機場旅館、（Ａ15）大園、（Ａ16）橫山、（Ａ17）領航、（Ａ18）高鐵桃園市站、（Ａ19）桃園體育園區、（Ａ20）興南、（Ａ21）環北、（Ａ22）老街溪、（Ａ23）、（24）中壢車站

＊中和新蘆線 :

➤往中和方向：菜寮、台北橋、大橋頭、民權西路、中山國小、行天宮、松江南京、忠孝新生、東門、古亭、頂溪、永安市場、景安、南勢角。

➤往新莊/迴龍方向：東門、忠孝新生、松江南京、行天宮、中山國小、民權西路、大橋頭、台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、頭前庄、新莊、輔大、丹鳳、迴龍。

➤往蘆洲方向：菜寮、台北橋、大橋頭、三重國小、三和國中、徐匯中學、三民高中、蘆洲。