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▪️ 位置 ｜ 板橋區中山路一段
▪️ 權狀 ｜ 84.25坪（67.82坪+B5雙平車）
▪️ 樓層 ｜ 20F/46F
▪️ 格局 ｜ 3房/2廳/2衛/2陽台
▪️ 屋齡 ｜ 約0.9年（已於114年10月落成✨）
▪️ 售價 ｜ 8888萬（此為含車位總價，單坪約122.21萬／坪）
【增值利多】
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【社區公設 & 建材】
🏡公設｜
🔹一樓：氣派Lobby、中庭花園
🔹4樓：健身房、SPA、溫水泳池、瑜伽、KTV、視聽室、宴會廳、運動BAR
🔹頂樓：空中花園
⚒️建材配備｜
✔️牆面規格：
分戶牆：牆面厚度達(16.4cm)、廚房與浴室採30*60cm的石英壁磚。
✔️衛浴設備：
主臥採TOTO 自動電腦馬桶、客衛馬桶加裝溫水洗淨便座、KOHLER 品牌洗臉面盆 + Hansgrohe衛浴設備
✔️廚房設備：
1.德國LEICHT 品牌之廚具，搭配美國杜邦人造石檯面，上下櫥櫃間之牆面仔烤漆玻璃，附不鏽鋼水槽，龍頭則採義大利 ZUCCHETTI 伸縮冷熱水龍頭。
2. 廚房瓦斯爐採林內雙口瓦斯爐、倒T型排油煙機、BOSCH全嵌式洗碗機、BOSCH 微波烤箱。
✔️室內磁磚：
1. 客廳玄關走道與臥室：採80*80cm 拋光石英磚並加裝降低衝擊音之隔音墊，已達樓板隔音的效果。
2. 廚房與浴室：30*30cm防滑石英磚並架設防水層。
3. 工作陽台：20*20cm 防滑石英磚並架設防水層。
✔️門窗設備：
1. 大門：木質鋼木門搭配 Yale、WAFERLOCK 等品牌電子門鎖。
2. 工作陽台門：YKK、TOSTEM 等三合一通風門扇。
3. 低輻射高透光(Low-E) 複層熱硬化玻璃：10mm+12A+10mm規格，搭配在B3戶、B5戶、C5戶。
4. 低輻射高透光(Low-E) 強化膠合玻璃：6mm+1.52PVB+6mme規格，搭配在B1戶、B2戶、C1戶、C2戶，C3戶。
✔️居家門禁管理設備：
每戶都配置網路型觸碰式彩色影像對講機，透過專屬APP與智慧型手機連接。
✔️停車場管制設備：
停車場管制出入採用e-tag 感應車牌辨識。
✔️大樓設備自動化系統：
中央監控系統中，可以監控 動力設備、水位監控、門禁監控、燈光監控。
✔️電梯設備：
1. 設置四部電梯與一部緊急升降機，電梯規格：速度為210公尺/分鐘，載客數20人。緊急升降機規格：速度180公尺/分鐘。
2. 電梯門片加設紅外線光幕防夾裝置。
3. 電梯內加裝SHARP等空氣淨化設備，解少過敏原，提升空氣品質。
【學區】
🏫海山國小｜步行約11分鐘可達，安心接送
🏫海山國中｜在地明星學校、評價優良
【生活機能 & 地段優勢】
🍽️ 美食饗宴 ｜ 鄰近大小遠百、埔墘商圈、長安街商圈
🛒 日常採買 ｜ 步行約2分鐘直達可直達全聯、10分可達大小遠百、長安街傳統市場
🛣️ 交通動線 ｜ 鄰近台64快速道路、新北環快、華江橋往台北
🚆 捷運機能 ｜ 捷運板新站、板橋火車站近在咫尺，通勤極便利。
🏥 醫療守護 ｜ 距地區型醫療中心「亞東醫院站」車程約10分鐘
🧠 波哥總結：這是一間「懂生活與資產配置」的高質感客群會選的房
這戶B1-20的價值在於：
1. 景觀 選對了｜面中山路一段無垠視野，可感受煙火紅塵車水馬龍之餘遠眺開闊山稜天際線
2. 品牌 選對了｜馥華建設2026年新板地標天花板，珍稀3537坪大基地+SC鋼構+制震+46樓160米會館尊榮享受
3. 格局 選對了｜ 6～36樓，一層8戶37-46坪為主力，37～45樓一層4戶，46樓1戶，總共285戶，多元好入手。
4. 動機 選對了｜屋主換屋誠意出售，私訊找我拿甜甜價❤️
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【內政部不動產字號】
◎經紀業名稱 | 子冠不動產經紀有限公司
◎經紀人字號 | 張有林 (98)北縣字第001930號
◎經紀人字號 | 林庭筠 (109)登字第378974號
