💎 傳承地標價值，坐擁西區增值浪潮的「置產首選」
在台北「西區門戶計畫」的帶領下，雙子星開發案如火如荼，西門町已轉化為國際級商務與觀光核心。現在，您有機會入主西門町最具代表性的地標——萬年商業大樓。這不僅是一次資產配置，更是與未來十年西區發展紅利掛鉤的精準佈局！
🏗 物件核心優勢：現領收益，坐享增值
1. 【最強穩定投報】帶 6 年長約，即買即收租
穩定租客： 附帶知名三溫暖品牌6年穩定長約，租客經營穩健、生意興隆。
強勁現金流： 每月穩定租金收益 47萬元，投報率令人心動。
精美裝潢： 室內全新裝潢，格局方正，免去昂貴修繕與維護煩惱。
2. 【未來增值王牌】超高土地持分
都更潛力： 屋齡50年，建物僅10層樓高，卻擁有333.8坪的超大權狀面積，土地持分極大，未來改建潛力無可限量！
絕版地段： 位於行人徒步區與電影街核心，身處西門町最中心點，保值性冠絕全台。
3. 【完整設施與動線】
便利動線： 配備 3 部客用電梯及 1 部貨梯，滿足高流量需求。
安全規格： 4 個緊急疏散出口、4 個梯間走道、完善消防設施，安全合規。
停車優勢： 緊鄰峨嵋立體停車場，讓您的貴賓與員工停車無憂。
📈 投資方案摘要表
建物權狀： 333.8 坪 (高樓層)
地下室空間： 54.33 坪 (獨立權狀，僅 272 萬)年租金1.5萬
整層總價： 3.2 億元整 (含地下室)
周邊機能： 捷運西門站、西寧市場、聯合醫院、電影主題公園。
🏙【西門町核心地標｜萬年商業大樓 高樓層整層釋出】
🔥 穩定高租金 × 都更潛力 × 西區門戶計畫第一排 🔥
🏢 建物名稱：萬年商業大樓（西門町最具代表性地標）
💎 物件重點一次看懂
百貨高樓層｜整層單一產權出售
全新高級裝潢，現況優質
附帶三溫暖產業｜6年穩定租約
現收月租金 47 萬元
生意極佳、租客穩定、投報清楚
權狀坪數：333.8 坪
另附地下室 B2 獨立權狀 54.33 坪
💰 價格資訊（誠意釋出）
樓上整層開價：29,728 萬
地下室 B2（獨立權狀）：272 萬
現有年租金 1.5 萬
樓上＋地下室總價：30,000 萬整
👉 使用坪數大、格局方正、投報率漂亮
👉 適合 法人置產、資金停泊、長期收租型投資人
🚀 為什麼這一層「值得現在就買」？
① 西門町正核心｜無可取代的地段
位於 西門町最中心點
緊鄰 徒步區、電影街、人潮最高路段
西門町為 台北市外國觀光客必訪商圈之一
捷運西門站：全台人流量最大的捷運站之一
👉 地段即王道，這裡沒有替代品
② 西區門戶計畫 × 雙子星效應
政府重點推動 台北車站雙子星計畫
西區門戶計畫全面啟動
被市場視為「複製信義計畫區成功模式」
📈 萬年商業大樓正位於受惠核心圈
👉 人流、商機、資產價值同步上升
③ 房齡50年，但「土地持分大」才是關鍵
全棟僅 10 層樓
土地持分比例高
位處西門町精華區
🔑 對高資產投資人而言：
都更、改建、增值潛力，才是真正的隱藏價值
🏗 大樓本身規劃｜商用安全性高
3 部客用電梯 + 1 部貨梯
4 個緊急疏散出口
4 個梯間走道
4 套完整消防系統
動線清楚，符合商用、百貨、休閒產業需求
🏙 生活機能 × 商業機能雙核心
周邊重要機能一應俱全：
🏥 台北市立聯合醫院 林森中醫昆明院區
🎬 台北市電影主題公園
🌳 福星公園、二二八和平公園
🏫 西門國小、龍山國中
🛒 西寧市場
🚇 捷運西門站
🅿️ 鄰近峨嵋停車場，停車超便利
📌 投資總結一句話
這不是單純買一層樓，
而是買進「西門町的未來核心資產」。
穩定收租 ✔
政策利多 ✔
人流保證 ✔
都更潛力 ✔
地標價值 ✔
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📈 適合：置產、長期投資、法人收租、資產配置
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長年致力於大台北地區開發經營，經手超過百件以上物件。
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經紀證號： (89)北市經證字第76號
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