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光頭小黃-黃晟凱今天要為您介紹一間南京三民捷運美寓，明亮通風+方正寬敞+屋況好，環境舒適便利！
臨近捷運南京三民站，散步約10分鐘 (約700米)，周邊環境閒適、街景美觀，各類商家齊全、生意興隆！
巷子口有便利商店+早餐店真方便，附近有全聯超市+蝦皮店到店，旁邊有河濱公園 - 休閒運動好去處！
臨近商圈成熟的民生東路+南京東路，公車路線、金融機構都很密集，新東街+延壽街有許多美食店家！
健康路有公立托嬰中心+日照中心，三民路有民生社區中心+運動場+圖書館，南京公寓市場好買又好吃！
附近的生活機能這麼好，但只要一走進這條寬約8米的巷弄，立刻感到舒緩放鬆，這就是回到家的感覺！
本棟樓外觀整潔、路樹翠綠，有專人代收垃圾+清洗樓梯間，1樓挑高4.5米，2樓以上挑高3.2米很舒適！
本物件現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台，方正寬敞+採光通風+屋況漂亮+視野開闊，好房子好環境！
本物件很優質，屋主誠意售屋，光頭小黃-黃晟凱誠摯推薦，
歡迎您與光頭小黃-黃晟凱聯繫，詢問細節 & 預約賞屋，謝謝您！
大樓名稱：宏泰御林園
建築型態：公寓 (無電梯)
起造人：德群建設有限公司
建築結構：鋼筋混凝土造
建築完成日：民國75年10月20日
屋齡：約40年
建築高度：地上5層樓，地下1層樓。
本物件所在樓層：4樓 (本棟樓一樓挑高約4.5米， 本物件所在高度，比一般公寓4樓稍微再高一點。)
樓地板高度：約3.2米
現況格局：3房 / 2廳 / 2衛 / 1陽台
房屋使用狀況：住家用
使用執照登記用途：集合住宅
土地使用分區：住三用地、住三之一用地。
大樓座向：坐南朝北
採光面數：2面採光，朝南、朝北。
臨路寬度：約8米
電梯分配：一層2戶，沒有電梯。
管理費：有，400元 / 月，費用含垃圾代收費 + 樓梯清潔費。
天然瓦斯：有，本物件目前使用瓦斯爐、瓦斯熱水器。
管理員：沒有
車位：沒有，本物件的建物權狀沒有附帶停車位，周邊有數個收費停車場可租。
代收垃圾：有，將家用垃圾分類打包，放置在位於一樓梯間的分類桶即可，要自備專用垃圾袋。
(星期三、星期日不收垃圾。)
是否有增建：有，陽台外推加窗、露台加蓋加窗、加裝防盜鐵窗。
違建查報記錄：沒有
專有部分使用是否有受限制：有，本物件的主建物範圍內，包含部分公共梯間，須開放讓用戶通行。
學區：西松國小，西松高中國中部。
親愛的先生小姐們，若您要預約看屋，或者要詢問相關事宜，
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1.物件詳細資料，以敝公司製作的不動產說明書內容為依據。
2.敝公司製作的不動產說明書內容，是依照地政機關登記的資料來製作的。
3.物件格局圖，有時會出現比例上的誤差，來現場看屋最準。
4.步行到捷運站及其他地標的距離和時間，是參考Google地圖所推算的數值。
光頭小黃-黃晟凱 敬上
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