1. 適合族群
首購成家族：不到 800 萬即可入主豐原核心地段三房，成家門檻親民，房貸壓力較小。
通勤上班族：擁有坡道平面車位，解決市中心停車難題，不論前往神岡或后里上班都方便。
極簡生活者：格局經過調整，衛浴大空間，適合人口單純、重視室內活動坪效的買方。
2. 優點
核心地段：位於第二種商業區，出門即是商圈，生活採買與餐飲選擇極其豐富。
稀有平面車位：豐原市中心早期建案多無車位或機械車位，本戶配備 B1 坡道平面車位，極具優勢。
低持有負擔：管理費每月僅 700 元，大幅減輕生活經常性支出；住戶單純僅 35 戶，鄰里關係和諧。
維護良好：屋主長期持有並定期更新頂樓防水，室內曾經兩次裝潢，屋況清爽，簡單整理即可入住。
機能齊備：配備電梯與天然氣，生活便利性不打折。
3. 缺點
衛浴數量減少：原 1.5 衛格局已改為 1 大衛，若人口較多時，晨間盥洗需協調使用時間。
頂樓位置：本戶位於 6 樓頂樓，社區有定期施作防水。
路寬限制：門前路寬約 5 米，巷弄較窄，開車進出需稍加留意技術。
學區
國小：富春國小
國中：豐原國中
交通&商圈
黃金商圈：緊鄰豐原廟東商圈、復興路百貨商圈，步行即可享受最成熟的消費與美食機能。
行政機能：鄰近豐原區公所、銀行林立，生活辦事效率極高。
交通路網：車程約 5-8 分鐘可達豐原火車站，並能快速銜接中山路通往豐原交流道，南來北往便捷。
開價：798 萬
總建坪：33.36 坪 (主附建約 24.15 坪)
格局：3 房 / 2 廳 / 1 衛 / 2 陽台
樓層：6F / 6F
屋齡：約 32 年 (82.09.20)
朝向：大門朝東北、落地窗朝東南
車位：B1 坡道平面車位
管理費：700 元 / 月
總結
在豐原市中心商業區，要找一間總價不到 800 萬、擁有大三房空間且附帶「平面車位」的電梯華廈已非常難得。
本物件由長期持有的屋主細心呵護，省去了高額的基礎裝修費。雖然衛浴改為一間，但換來的是更舒適的盥洗空間。
對於想在市中心安家、重視機能與停車便利性的首購族來說，這是極具性價比的選擇。
【預約】馮品謙 0981-613000 ( 同 LINE )
凱葳不動產 中市仲商證字第G0151號
經紀人歐銀錄(91)投縣字第00046號
