✨一層兩戶，三間房空間都很大
✨發財樓層次頂樓，採光好通風佳
✨社前陽台進出，寬敞的落塵區
✨基本系統櫃，收納空間足夠
✨樓下就是美廉社、7-11，近國道，生活機能方便
✨社區質感非常好，公設有撞球、桌球、健身房、兒童遊戲室
✨B1近電梯車位
📩 好物件不等人，錯過不再！
馬上私訊我，安排現場帶你看！
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【經紀業】：快樂房屋有限公司
【經紀人名字＆字號】：陳東琳(113)北市經證字第02906號
【營業員】：(113)登字第464528號
一、自備款怎麼算？
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸750萬給你
也就是可買成交價940萬的案子，歡迎致電給我，我幫您算
２.銀行估價
假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，
貸款審核會用900萬去核貸，自備就需要280萬！
並不是200萬，這非常重要唷
二、買方有哪些成本？
【契稅】 房屋評定現值6%，通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三，1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%，1000萬=20萬
三、購屋流程？
【下斡旋】 選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內，匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款，匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點：簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點：簽約後2-3個月左右，看銀行撥款速度)
月還款2.9萬（30年）
總售價1,128萬
首付 226萬（20%）
貸款 902萬
利息 151.7萬 (1.062%)
