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台中七期旁．寧靜退休渡假美宅．臻和康和玥
【 新光三越旁．全新完工．全新未住．2房2衛高檔全配附一車位 】
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地段
位處台中七期核心旁，座落於上石路靜巷，緊鄰
新光三越、大遠百與秋紅谷公園，不僅能享有與
七期同等的尊榮繁華，生活機能與便捷性更加便
利。
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環境
此區早期為教師新村眷村純住宅區，教職人員與
公務員居多，造就了該區長期以來單純、重視教
育、知書達禮的鄰里文化。即使時空推移、周邊
經歷改建，這種高素質的文化底蘊依然存在，居
住安全也無形增加。
教師新村內許多帶有歲月痕跡的老屋，被重新活
化為特色咖啡廳（如知名的窩柢咖啡）、文創工
作室或老宅餐廳。這種新舊交融的氛圍，讓社區
不只是居住的殼，更充滿了人文藝術氣息，將居
住的層次從單純的空間機能，提升到了更深層的
生命價值與日常品味。
完美隔絕台灣大道的車流喧囂；周邊鄰近萬坪秋
紅谷生態公園、夏綠地公園及台中國家歌劇院。
實現「鬧中取靜」的生活（下樓即繁華，轉彎進
靜謐），擁有舒適優質且兼具隱私的居住環境，
適退休、渡假、置產、投資。
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交通
開車：
南北商務出遊都非常順暢，擁有完善便捷交通網絡。
●台灣大道：約2分鐘
●74快速道路：約7分鐘
●國道1號：約6分鐘
●林新醫院、澄清醫院：約10分鐘
榮總醫院：約13分鐘
●朝馬轉運站：約6分鐘
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生活機能
日常採買、餐飲娛樂及醫療需求一應俱全；具
備極度成熟且頂級的全齡化機能，是能從小住
到老的合宜精緻住宅。
步行：
●公車站
台灣大道新光遠百公車專用道：步行約2~3分鐘
(台中市民10公里內免費)去哪都很方便，直達多，
少轉乘。
●捷運站
台中市政府捷運站：步行約15分鐘。
未來藍線B13 站（規劃中）：僅約 239 公尺。
●YouBike(前30分鐘免費)
惠來一號橋單車站：步行約2分鐘。
●傳統市場
惠來菜市場：步行約8~9分鐘。
●超市
7-11：步行約3分鐘。
楓康超市河南店：步行約9分鐘。
●公園：
秋紅谷公園：步行約7分鐘。
●百貨賣場：
新光三越：步行約5分鐘。
大遠百：步行約7分鐘。
青海家樂福：步行約6分鐘。
全聯台中青海店：步行約9分鐘。
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學區
位處熱門的優質學區，車程約 3 分鐘即可抵達
【惠來國小】，距離【至善國中】也僅約 4 分
鐘車程。順利卡位優質學區資源，就學交通便
利，免去家長日常開車接送的塞車與時間負擔。
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社區與本戶特色
◆ 極致珍稀！基地約77坪，全社區僅 11 戶純
住家，0 店面規劃，出入極其單純 、質感佳，
安全無形升級。
◆ 基地位上石路旁，臨路約12米，地型為前窄
後寬的布袋地，聚財象徵。
◆ 無大型社區華而不實且後續維護高昂的社交 型
公設負擔、及高昂的公用電費、水費支出。
◆ 由深耕中台灣 30 餘年的劉柯成建築師事務所全
案規劃設計，品質有口皆碑。
◆ 和玥結構採RC，並在結構工法上毫不妥協，
地 下室特採筏式基礎，防潮防水且地基穩如泰
山；柱鋼筋全面採用續接搭接，強震來襲時結
構韌性極佳 、柱子不軟腳。
◆ 和玥結構細節上的極致：
室內室外牆體均採高規格防火材質，戶與戶之間
用 15公分RC實心牆，完美鎖住隱私；B戶規劃
20公分厚度樓板，徹底解決大樓最令人頭痛的
上下樓層噪音糾紛。看不見的地方，是最貼心的
溫柔！
◆ 防水工程&排水工法：
ο結構體外牆--施作 2 道防水塗料；
ο廁所地坪、牆面--施作2道防水至板下；
ο大樓頂樓--施作7道防水塗料； （晶化、底漆、
邊角黑漆、纖維網、全底黑漆、防水水泥打底、
磁磚）
ο每戶浴室--施作7道防水＋防水阻隔。
◆ 革新技術 | 適居新趨：
採「同層排水」以 「管線不穿越樓板」為核心，徹
底解決長年居住最常見的漏水糾紛與產權爭議。所
有排水系統皆在自家樓層完成,維護便利、責任清晰
，免除鄰里困擾。
◆ 衛浴與廚房氣流都是百分之百產權獨立、直接外排。
不僅僅是氣味乾淨，更是對您與家人最實質的健康守護！
◆ 長效水封 | 健康守護
總存水彎以「整合排水、維持水封」為核心設計,將浴
室內的淋浴區、面盆與乾區排水匯集處理，存水量更大
、不易乾涸,有效阻絕臭氣、病毒與病媒蚊進入室內。
◆室內建材、附贈設備介紹↓
★窗戶
(配紗窗) 室內窗--YKK 氣密隔音窗配6mm+6m膠合玻璃
陽台窗--YKK 氣密隔音窗強化玻璃
工作陽台一YKK 落地窗
★淨水設備
全棟德國BWT淨水過濾器
★廚房
廚具--日本Cleanup不鏽鋼系統廚具(下拉式瀝水籃)
水槽--日本Cleanup 靜音水槽
櫃體--日本Cleanup低甲醛木芯板
★為什麼選擇臻和康和玥選擇日本的 Cleanup 廚具
因經得起長時間使用與台灣潮濕氣候的考驗。
✔ 全桶身304不鏽鋼設計
✔ 抗潮、防霉、防蟲害
✔ 日系職人工藝細節
✔ 足元抽收納系統
✔ 提升空間利用
龍頭--德國 Teka 伸縮龍頭
檯面--高級人造石
洗碗機--波蘭 Amica 全崁式
感應爐--波蘭 Amica大雙口IH爐
排煙機--林内Rinnai倒T型排油煙機
★平頂
預留室内空調與全熱交換之穿樑孔
電動曬衣架
★室內地板
衛浴濕區-歐洲進口磁磚
衛浴乾區-歐洲進口磁磚 +荷蘭樂智地暖系統
其他區-德國太格木地板
★住家大門-寬120公分
台灣WAFERLOCK 維夫拉克四合一 智慧電子門鎖
搭配中興保全隨時監控
★浴室-皆有開窗
【浴室特別裝設荷蘭樂智地暖系統，踩踏溫暖舒適
，快速防潮防霉。】
熱水器--台灣怡心牌電熱水器(容量:86L)
衛浴設備--全套德國衛浴精品V&B (Villeroy&Boch)
燈具--LED 內崁燈。
◆ 梯廳空間
以磁磚貼面，防髒、好維護，並以透光的玻璃磚規
劃陽光梯廳，讓空間有自然光線 又保有隱私。
◆ 相較於戶數繁雜的大樓，本案能享有高隱私 、
低干擾的尊榮生活。
◆ 邊間雙面採光、通風對流優，每房每衛
皆有開窗，居家乾爽不潮濕
◆ 歡迎預約賞屋，價格可談！
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理念．堅持
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誠
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◆楊雅婷：0929-658299
+LINE 電話搜尋 → 手機號碼
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住商不動產．七期歌劇院加盟店
經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司
