根據您正在瀏覽的 🏡富綠旺電梯精美3房🏡 廣告頁面，為您整理出本物件的核心優勢與亮點，方便您在推薦給客戶時強調：
1. 超高實坪率與低公設比
超低公設比： 公設比僅 22%（共用部分僅 8.16 坪），對比新建案動輒 33%–35% 的高公設，極具空間優勢。
室內空間大： 主建物 24.54 坪 + 附屬建物 4.308 坪，實際使用空間高達近 29 坪，室內寬敞好擺設。
2. 成熟便利的生活格局
實用格局： 規劃為 3 房 2 廳 2 衛，非常適合小家庭、首購族或換屋族一次到位。
現況屋況： 附帶簡易裝潢，買方入手後可大幅減少前期裝潢時間與預算支出。
黃金中樓層： 位於 12 樓中的 5 樓，屬於採光與上下樓極佳的舒適樓層。
3. 性價比與總價優勢
親民單總價： 開價 1,496 萬元（單價約 40.42 萬/坪），並標註有議價空間，在雙北電梯三房中具備高度競爭力與吸引力。
4. 機能完善的生活圈
鄰近多元設施： 廣告特別標註近便利商店、傳統市場、百貨公司、公園綠地、學校、醫療機構及夜市，日常生活採買與休閒機能一應俱全。
