走路 350 公尺到台東車站，
地坪還有 44.76 坪。
而且是 6.7 米面寬的邊間透天。
這樣的房子，
現在還找得到多少？
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如果是在大城市，
「走路到車站」
通常代表的是大樓、公寓。
想要自己的土地、
自己的前院、自己的透天，
就得往外找。
但位置一拉遠，
每天的生活又開始離不開車。
所以真正少見的，
不是單純的「透天」，
而是這幾個條件同時出現——
🚆 走路到車站
🏠 自己的透天
🌳 土地超過 40 坪
↔️ 面寬 6.7 米
☀️ 邊間採光
一個一個找，都不是沒有。
但要全部集中在同一戶，
選擇就少很多。
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🏠 新站路 98 巷 20 號
我們自己實際走過。
從家門口到台東車站，
Google 地圖標示約 350 公尺，
走起來大約 4 分多鐘。
而且幾乎全程平路。
不是開車 4 分鐘，
也不是騎車 4 分鐘。
是真的可以直接走過去。
搭早班火車，
不用先開車去找停車位；
家人搭火車回台東，
也不一定每次都要特地去接。
對常搭火車的人來說，
車站不是「附近」，
是真的在步行生活圈裡。
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第一個條件：地坪 44.76 坪
不是建坪 44 坪。
是你真正持有的土地 44.76 坪。
光是前院，就有大約 14 坪。
現在的新透天，
為了控制總價，
地坪往往愈做愈精簡，
土地 30 坪上下已經很常見。
所以找「土地 40 坪以上的新成屋」，
不是完全找不到。
真正難的是——
全新成屋、土地超過 40 坪、
又在火車站步行生活圈。
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第二個條件：面寬約 6.7 米
台灣常見的連棟透天，
面寬多半在 4.5 到 5.5 米之間。
面寬 6.7 米，是可遇不可求。
面寬夠 前院
兩台車停進去，
旁邊 機車、腳踏車也還放得下。
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第三個條件：它是邊間
旁邊留有一條自己的走道，
不像一般連棟透天
左右兩側都貼著鄰房。
這一戶只有一側共用壁。
多出來的側面，
就多了一個可以開窗的方向。
二、三樓的樓梯間都有側窗。
白天上下樓，
不會是一條只能靠燈照明的樓梯，
自然光從側邊進得來。
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第四個條件：坐北朝南
這是許多人喜愛的坐向 也是可遇不可求
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而這幾件事，
跟裝潢很不一樣
房子買了之後，
廚具可以換，
衛浴可以改，
油漆可以重做，
磁磚可以重新貼，
甚至格局，
未來都有機會重新調整。
但是——
44.76 坪的土地，
買下來是多少，就是多少。
6.7 米的面寬，
不會住了十年之後突然變寬。
你沒辦法住了十年，
覺得院子太小，
再跟隔壁多買十坪回來。
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三十年後，
廚具可能已經換過兩次，
油漆也重新刷過很多次。
但它的土地，還是 44.76 坪。
它的面寬，還是約 6.7 米。
它依然是邊間，
樓梯間的光，
還是從側窗進來。
而它到台東車站，
還是 350 公尺。
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📍 台東市新站路 98 巷 20 號
🏠 全新成屋
🌳 地坪 44.76 坪
🏡 建坪 61.05 坪
↔️ 面寬約 6.7 米
🌿 前院約 14 坪
☀️ 邊間・僅一側共用壁
🪟 二、三樓樓梯間開窗採光
🛏 4 房 2 廳 6 衛
🧭 座向朝南
🚆 步行約 350 公尺到台東車站
⚡ 預留電動車充電管路
💰 總價 1,798 萬
🔑 現在就可以預約看屋
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如果你本來就在找
「台東 40 坪以上的大地坪透天」，
我會建議這一戶
不要只在網路上看照片。
親自站到前院，
看看 6.7 米面寬的感覺，
走一下旁邊的側走道，
再上二、三樓，
看看樓梯間自然光照進來的樣子。
最後，
從家門口實際走一次到台東車站。
350 公尺走完，
你會比較容易理解，
為什麼這幾個條件放在一起，
是這間房子難複製的地方。
