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【台大首排｜台太學11樓】SC鋼骨・3米6挑高・高樓景觀宅

如果你想住在台大、公館生活圈，
又不想買四、五十年的中古屋，
這間「台太學」值得你親自來看。

不是單純因為它新，
而是這個位置、屋齡、樓層與產品條件，
在台大第一排本來就不容易同時出現。

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🏠【本戶基本資料】
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▪ 建物權狀：約18.07坪
▪ 主建物：約10坪
▪ 附屬建物：約1.05坪
▪ 格局：1房1廳1衛
▪ 樓層：11樓／13樓
▪ 朝向：座東北、朝西南
▪ 屋齡：約2.9年
▪ 管理費：3,614元／月
▪ SC鋼骨結構
▪ 3米6挑高空間
▪ 現況已有裝潢，可直接入住

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⭐【這間真正值得看的六個理由】
①【台大第一排，地段很難複製】

羅斯福路四段門牌，
緊鄰台灣大學、公館生活圈。

買的不是只有一間18坪的房子，
而是台北市成熟生活圈裡，
少數同時具備「台大＋捷運＋新屋齡」條件的小宅產品。

②【11樓高樓層，視野才是這戶的重點】

本戶位於11樓，
相較低樓層產品，
高樓視野與開闊感更能拉開居住差異。

且本戶位於後棟，窗外綠意與城市景觀，
讓18坪的小宅也能有不同的空間感受。

這個景，建議一定要到現場看。

③【3米6挑高，小坪數不代表壓迫】

一般小宅最怕一進門就是「小」。

這戶透過3米6挑高，
把垂直空間感拉出來，
搭配既有室內裝潢，
讓1房1廳的空間更有層次。

對單身自住、兩人生活，
或希望在市中心擁有自己空間的人，
是很實際的產品。

④【SC鋼骨＋新屋齡】

台太學採SC鋼骨結構，
相較周邊大量中古住宅，
屋齡與建築規格都是它很明確的差異。

買台大生活圈，
不一定只能接受老公寓、老華廈。

⑤【45戶純住宅，沒有一樓店面】

社區僅約45戶，
規模單純，一樓沒有店面。

對重視住宅環境與出入單純度的買方而言，
這是市中心小宅很值得注意的條件。

⑥【公館生活圈，真正可以不用依賴開車】

捷運、公車、餐飲、採買、學校與台大生活圈，
日常機能都已經非常成熟。

水源市場、公館商圈就在生活範圍內，
銘傳國小、民族實驗國中也在附近。

這裡不是「等未來發展」的區域，
而是現在生活機能就已經完整的成熟地段。

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🎯【這間房子適合誰？】
✔ 想住台大、公館生活圈的自住客
✔ 不想接手數十年老屋、重新大整理的人
✔ 重視高樓視野與居住質感的單身／雙人族
✔ 子女在台北就學，希望準備固定住所的家庭
✔ 尋找台大周邊稀有新屋齡產品的置產族
✔ 想用相對精簡總價卡位台北市核心地段的買方

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💬【買房，不只看一坪多少錢】
18坪的房子很多，

但「台大第一排＋SC鋼骨＋新屋齡＋11樓高樓＋3米6挑高」，
放在一起看，選擇就沒有想像中那麼多。

如果你原本就在找台大、公館，
這間我反而建議不要只在591上看照片。

因為它真正的差異，
是站進11樓屋內之後，
你看到的視野、採光與空間感。

歡迎預約現場看屋，
我會把社區行情、實價登錄、周邊產品差異，
一起整理給你比較。

不用急著決定買，
但看完，你會更清楚這個預算在台大生活圈到底能買到什麼。