【大雅 ‧新皇家】核心生活圈 ‧ 絕版 34 坪大空間三房
「別讓公設吃掉你的家！在大雅中心，找回居住的尊嚴。」 您是否看膩了現在預售屋「小到放不下大沙發」的客廳？ 這間位於大雅核心地段的
**【大雅新皇家】**，擁有現代建案幾近絕跡的室內空間感，讓您用首購的價格，買到換屋等級的坪數！
💎 核心價值：為什麼這間非買不可？
• 超震撼室內坪數： 室內實坪（含附屬）高達 34.72 坪！
• 極低公設比： 僅約 19.57%，拒絕虛坪，讓每一分錢都買在實在的生活空間裡。
• 生活機能天花板： 坐落雅環路二段，大雅市場、全聯、各式餐廳下樓即達，食衣住行育樂一應俱全。
• 九年教育免煩惱： 緊鄰大雅國小、大雅國中，給孩子最穩定的成長環境，家長接送輕鬆自如。
• 稀有誠意總價：是入主大雅中心絕無僅有的成家機會。
🏠 物件詳細資訊
• 社區名稱： 大雅新皇家
• 物件地址： 台中市大雅區雅環路二段 64 巷
• 總登記坪數： 48.61 坪
• 室內近35實坪： 34.72 坪 (主建物 31.64 坪 + 附屬建物 3.08 坪)
• 格局規格： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 (格局方正，採光佳)
• 出售樓層： 2 樓 / 總樓層 7 樓 (採光無遮蔽 一級棒)
• 管理費用： 2000 元/月 (含清潔費)
📸 實景導覽亮點
• 寬敞客廳： 稀有大面寬客廳，採光通風極佳，擺放 L 型大沙發也綽綽有餘。
• 溫馨臥室： 臥室鋪設木質地板，空間感充足，衣櫃收納空間大，居住舒適度極高。
• 停車空間： 配有坡道進入的停車位，解決您在市中心的停車煩惱。
• 「大空間」：室內 34 坪是大雅中心罕見的大格局。
• 「低公設」：19% 低公設，拒絕虛坪買賣。
• 「生活感」：雅環路商圈 + 九年學區，這就是生活
房仲顧問:魏士傑(小傑)
電話:0931761103(手機可+LINE)
LINE:1992071111
「曾是精密加工廠老闆，現在是您最嚴謹的房仲顧問。」我是魏士傑（小傑），懂建材、更懂您成家的心。
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經紀業：好橋呈恩不動產經紀業有限公司
經紀人：顧家瑋(110)北市經證字第02686號
