宏盛水悅2房車｜坪單價35萬｜千坪中庭裝潢美屋

991戶大社區完整公設，加上4樓中庭美景的安靜角落——你要的機能與清靜，這裡都給你。

這間適合誰

✅ 想省裝潢預算與工期、拎包即可入住的小資或首購族
✅ 重視衛浴通風品質、不喜歡浴室悶濕有異味的講究族
✅ 喜歡大社區有物業管理、健身房等完整公設的生活型態

基本資訊

📍 新北市淡水區新市三路一段｜宏盛水悅
🏠 用途：住宅 / 大樓
🏢 樓層：4樓 / 共26樓
🛋️ 格局：2房2廳2衛
📅 屋齡：7.5年
📐 建物權狀：34.92坪（含車位7.56坪）
🧱 主建物：16.1坪
🚪 附屬建物：2.38坪（含陽台1.26坪／雨遮1.12坪）
🏛️ 共同使用：16.43坪
🌳 土地：5.11坪
🚗 車位：有（B3坡道/平面）
💰 總價：1,128萬（含車位價）
🅿️ 車位價：150萬
📊 房屋單價：約35.7萬/坪
🏘️ 管理費：1,641元/月（車位另計300元/月）
📈 公設比：約32.4%

特色

精緻裝潢 → 全室已完成輕裝修 → 省去二次施工的時間、預算與噪音困擾，帶著行李就能入住

兩房兩衛、浴廁單層排氣 → 主副臥各自獨立衛浴，排氣管線不與其他戶共用 → 通風乾爽不潮濕，也少了共用管道間常見的異味回流疑慮

氣派大廳＋千坪中庭水景花園 → 社區規劃寬敞挑高大廳與景觀中庭水景 → 每天進出家門，都像走進放鬆的飯店大堂

地下室採光通風 → 地下停車場設計有自然採光與通風 → 停車、進出地下室不會有陰暗悶濕的壓迫感

宏盛水悅是淡海新市鎮991戶大型社區，

規劃有健身房、花園景觀等完整公設，

設有3部電梯，同層僅8戶，動線與生活品質都有一定水準。

生活機能上，步行範圍內就有多家超市與購物中心，

Ocean Square海都廣場也在鄰近，餐飲選項豐富；

學區部分，淡海國小步行可達，

適合有小孩的家庭長期規劃。

交通方面，社區鄰近淡海輕軌淡海新市鎮站生活圈，

未來要往紅樹林轉乘淡水線也算方便，加上重劃區道路寬敞、車流單純，通勤與日常採買都不算費力。

老實說，這社區戶數多、公設比也落在三成出頭，這是大型社區的取捨，

喜歡單純安靜、鄰居少的人可能要考慮一下。

但換個角度看，正是因為戶數夠多，物業管理、健身房這些設施才養得起，

長期住起來的舒適度和保值性其實不差，尤其這間裝潢好、衛浴通風又規劃得細心。

喜歡這間的話，歡迎預約時間，我親自帶您實地看屋，感受一下這個社區的生活氛圍。

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