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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【W HOUSE｜竹北科大生活圈｜高樓雙面採光大兩房平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 2188萬高樓大兩房平車
✔ 總建物約40.004坪
✔ 扣除車位後房屋約30.926坪
✔ 主建加附屬約20.646坪
✔ 11樓／13樓、高樓採光
✔ 朝東北、雙面自然採光
✔ 衛浴對外開窗
✔ 坡道平面固定車位
這間W HOUSE最值得比較的，是將「竹北科大生活圈、11樓雙面採光、主附約20.65坪、完整大兩房與坡道平面車位」集中在同一戶。
格局規劃2房2廳1衛1陽台，客廳、餐廳、廚房與兩間臥室功能分區清楚，不必為了控制總價而犧牲完整客餐廳。
本戶位於11樓，朝東北並具雙面自然採光，客廳、臥室及衛浴皆有對外開口，有助於室內採光、通風與濕氣排放。
再加上光明國小、成功國中學區、科大一路商圈、國道一號、台68快速道路，以及坡道平面車位，適合竹科通勤、首購、新婚或小家庭自住。
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🏢【社區基本資料】
社區｜W HOUSE／科大Win House
地址｜新竹縣竹北市科大一路
建商｜興築建設、寶佳機構
營造｜萬代福營造有限公司
建築設計｜洪能文建築師事務所
完工｜民國101年5月31日
屋齡｜目前約14年
總戶數｜約238戶
樓高｜社區地上13至14樓、地下3樓
基地｜約1822坪
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛外牆
公設比｜社區公開資料約30.92%
土地分區｜第一種住宅區
登記用途｜住宅
車位｜社區規劃約377個坡道平面車位
社區規劃｜ㄇ字型社區配置，規劃2至5房不同坪型；一層2戶
管理｜24小時警衛管理、包裹代收及社區統一垃圾處理
管理費｜約1851元／月，車位管理費包含其中
公設｜中庭花園、健身房、交誼廳、宴會空間、圖書室、瑜珈室及兒童遊戲區等
生活圈｜科大重劃區、縣府特區、光明商圈、家樂福商圈及喜來登生活圈
交通｜鄰近國道一號竹北交流道及台68快速道路，可串聯竹北市區、新竹市區、竹科、高鐵新竹站與台鐵六家站
學區｜光明國小、成功國中；依115學年度官方資料，兩校皆屬總量管制
W HOUSE位於竹北科大重劃區科大一路，由興築建設、寶佳機構規劃，社區約238戶，基地約1822坪。
社區採ㄇ字型配置，建築中央保留中庭與植栽空間，不同棟別規劃2至5房產品，能對應首購、小家庭、換屋及多房需求。
公設規劃中庭花園、健身房、交誼空間、宴會廳、圖書室、瑜珈室及兒童遊戲區，可滿足運動、閱讀、親子及住戶交流需求。
科大一路沿線已有便利商店、餐飲、診所及幼兒園，並可串聯福興公園、光明商圈、家樂福與東元醫院，日常生活機能相對完整。
以阿崴的看法，W HOUSE的核心價值，是將「千坪基地、完整社區管理、光明成功學區、國一台68交通與坡道平面車位」整合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 2188萬高樓大兩房平車
本戶總價2188萬，包含坡道平面固定車位，現況規劃為完整2房2廳1衛。
對首購、新婚或小家庭而言，可一次取得兩間獨立房間、完整客餐廳與固定平面車位。
✅ 11樓高樓、雙面自然採光
本戶位於11樓，總樓高13樓，屬社區高樓層戶別。
朝東北並具雙面自然採光，不同方向的對外開口，有助於將光線與空氣帶入客廳及房間。
✅ 主建加附屬約20.65坪
本戶主建物約17.869坪、附屬建物約2.777坪，主建加附屬合計約20.646坪。
相較部分為控制總價而縮小客廳、餐廳或次臥的新兩房，本戶能保留兩間獨立臥室及完整公共空間。
✅ 完整兩房、空間分區清楚
本戶格局規劃2房2廳1衛，客廳、餐廳、廚房與臥室區域功能明確。
兩間房可安排夫妻主臥、兒童房、書房、客房或居家辦公空間，未來能依家庭成員及工作需求彈性調整。
✅ 一層兩戶、居住相對單純
每層2戶，單層住戶數較少，日常進出及公共梯廳的使用相對單純。
對重視居住隱私、不喜歡單層戶數過多，或希望降低住戶進出干擾的買方而言，是值得現場比較的條件。
✅ 衛浴開窗、通風條件佳
衛浴開窗有助於自然採光、空氣流通與濕氣排放，也能減少完全依賴抽風設備的情況。
✅ 坡道平面固定車位
本戶配置坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出及長期使用相對直覺。
對每日開車前往竹科、新竹市區或高鐵站的買方而言，固定平面車位能提升長期使用便利性。
✅ 光明成功學區、生活機能完整
依新竹縣115學年度官方資料，國小為光明國小、國中為成功國中。
社區周邊可串聯便利商店、餐飲、診所、福興公園、光明商圈、家樂福與東元醫院，日常採買、就醫及親子活動都能在鄰近生活圈完成。
國道一號、台68快速道路與主要幹道也在鄰近範圍，方便前往竹科、新竹市區及高鐵特區。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北科大重劃區
✔ 首次購屋或準備成家的新婚家庭
✔ 需要真正兩間獨立房間
✔ 重視11樓採光、通風與居住視野
✔ 希望衛浴具有對外窗
✔ 喜歡單層兩戶的居住配置
✔ 在竹科、新竹市區或竹北通勤
✔ 坡道平面固定車位
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、使用執照、現場說明與買賣契約為準。
