這是位於桃園中壢過嶺重劃區核心的指標社區「天耀」。本戶位於 9 樓高樓層，具備三面採光與無遮蔽的城市景觀，室內已附帶精美全室裝潢，免去買方後續高昂的裝潢成本與等待時間，現況空屋可隨時交屋入住。
過嶺天耀高樓景觀3房+坡平雙車位｜採光通風免裝潢
地址：桃園市中壢區松智二街
售價：1498 萬元
登記總建坪：61.36 坪（扣除車位坪數後為 39.61 坪）
格局：3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
主建物：24.70 坪
附屬建物：2.90 坪
公設比：30.32%（公設坪數 12.01 坪）
車位：B2 坡道平面雙車位（車位總坪數 21.75 坪，價值 300 萬）
機車位：B2 專屬機車位一個
屋齡：建築完成日為 105 年 04 月 22 日，剛滿 10 年正值黃金輕屋齡。
社區規劃：總戶數 89 戶，住戶單純；同層僅 3 戶。全天候警衛管理，管理費每坪 85 元/月（含雙車位共計 3,968 元/月）。
核心優勢
1. 空間與採光優勢：實坪高、通風極佳
低公設高坪效：相較於現今動輒 34% 以上的新成屋，本社區公設比僅 30.32%。扣除雙車位後，室內可用實坪達 27.6 坪（主建物+附屬建物），是標準且舒適的家庭大三房格局。
三面採光、衛浴開窗：高樓層具備三面採光，棟距開闊，免受鄰近建築壓迫。尤為主臥衛浴規劃開窗，在潮濕的台灣氣候中，能保持乾燥不發霉，是多數買方最在意的細節。
現成裝潢免等待：全室精美裝潢，省下目前動輒百萬起跳的設計與施工費用，對於預算需捏緊的家庭來說，是極大的加分項。
2. 生活機能優勢：下樓即商圈，滿足一日所需
四大連鎖商場包辦：物件座落於過嶺機能最成熟的核心段。下樓走幾步路即達億客城、全聯福利中心、寶雅等連鎖大型商場，採買生活用品或生鮮完全免開車。
綠意休閒：下樓即是過嶺兒童公園，提供家中有孩童或寵物的家庭極佳的散步與玩樂空間。
3. 學區與家長優勢：完整九年國教免接送
走路就到學校：步行約 5 分鐘可達過嶺國中，步行約 10 分鐘可達中平國小。孩子上下學步行即可通勤，省去家長每天上下班交通尖峰期的接送負擔。
4. 交通與地理優勢：開車族的完美中樞
高效率外聯交通：開車約 5 分鐘可連接 66 快速道路，約 7 分鐘可上國道一號（中壢交流道），南北往來或串聯國道三號皆相當通順。
大型美式賣場在側：開車約 5 分鐘即可抵達 COSTCO 好市多（中壢店），滿足假日大量採購需求。
青埔外溢第一站：開車約 13 分鐘即可抵達青埔 A19 捷運站，用相對親民許多的房價，享受同等的青埔生活圈延伸便利性。
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永慶不動產中壢過嶺絢耀加盟店
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不動產營業員：115年登字503269號
資歷可以累積，服務態度才是值得信賴的證明
歷經8年的士官歷練，沒有讓我學會話術
而是養成對待每件事都該保持負責任與執行力!
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