📌 物件基本資料
總價：2,650 萬元（內含車位 180 萬元）
單價：80.96 萬元 / 坪
總坪數：34.13 坪（不含車位 30.51 坪）
格局：原 3 房改大 2 房（可改回）
車位：機械車位（3.62 坪）
坪數配置：主建物 20 坪 / 附屬建物 1.98 坪 / 公設 8.53 坪
公設比：超低 28%
樓層：7 樓 / 總樓高 7 樓（璀璨頂樓）
梯戶比：一層僅兩戶，住戶單純
屋齡：約 13 年
🌟 本案必買 5 大核心亮點
1. 絕版 28% 低公設比，室內實坪大空間
新成屋動輒 35% 以上公設，本案僅 28% 公設比！主附建物高達近 22 坪。原始 3 房改為超舒適大 2 房，空間寬敞好規劃。
2. 7 樓頂樓王者視野，面秀山國小永久棟距
位於頂樓無樓上噪音干擾。窗外直接正對秀山國小，擁有雙和區極度稀缺的永久棟距與無遮蔽採光。
3. 一層兩戶，純住出入極單純
全棟僅 7 樓高，單層僅僅兩戶，鄰居素質高、環境極為安靜。
4. 散步就到捷運站，黃金通勤圈
距離捷運景平站僅約 650 公尺。步行輕鬆到站，雙北生活圈一線串聯。
5. 秀山明星學區首排，下樓就是全功能生活圈
對面即是秀山國小，孩子上學免接送。散步即達愛買永和店、星巴克、屈臣氏、World Gym、燦坤及各式在地美食餐廳，食衣住行育樂出門一次滿足！
🏡 適合這樣的您
想要給孩子頂級學區、免接送辛苦的新婚育兒族。
厭倦大社區複雜出入，重視隱私與安靜的質感換屋族。
看重室內實際使用坪數，不想花大錢買虛胖公設的務實買家。
頂樓面學校稀有釋出，看屋請提早預約！
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房地產買賣不只是冷冰冰的數據，更是您對「家」的願景。我是吳天仁，深知每一處巷弄的優劣與市場脈動。
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