♡ 物件特色 ♡
✨ 總價868萬，千萬內進入竹圍生活圈
不用為了買房硬把預算一直往上加，適合想控制購屋總價的小資族。
✨ 登記15.83坪，小坪數好整理
一個人生活不用追求過多用不到的房間，空間簡單、整理負擔也相對輕鬆。
✨ 24樓高樓層，大面窗採光很加分
從現場照片就能看到大面窗帶進自然光，高樓層也讓整體空間感更加開闊。
✨ 現況夾層使用，空間多一層利用彈性
現場已有夾層規劃，讓有限坪數可以做不同區域的使用安排。
※夾層屬現況使用，實際範圍、合法性及相關規定仍應依現況、謄本及主管機關認定為準。
✨ 24小時社區管理，居住更安心
對一個人住的買方來說，有社區管理、門禁及包裹代收，日常生活便利很多。
✨ 社區公設完善
不只是買室內空間，社區環境與管理品質也是每天生活的一部分。
✨ 近竹圍捷運站，雙北通勤方便
資料標示鄰近R26竹圍站，搭乘淡水信義線往北投、士林及台北市區都方便。
✨ 馬偕醫院就在生活圈內
對醫護人員、醫院工作族群，或重視醫療資源的買方來說，是很實際的生活條件。
✨ 成熟竹圍商圈，日常採買不用等未來
市場、商店、餐飲等生活機能完整，屬於已經發展成熟的生活圈。
✨ 低總價產品，自用、置產都能評估
如果不是追求家庭型大坪數，而是希望用較低總價取得竹圍據點，這種產品就有它明確的客群。
⚠️ 購屋前請特別注意用途與分區
本案資料表所載法定用途為「一般服務業」；使用分區為「乙種工業用地」，並有現況增建夾層。貸款條件、實際使用方式及相關規範，建議購屋前依個案向銀行及相關單位確認。
♡ 適合客群 ♡
👩🏻💼 單身首購／小資族
如果你現在是一個人住，比起硬買兩房、三房，更在意的是：
捷運方便、生活機能好、有人管理，而且房貸不要把生活壓得喘不過氣。
868萬的總價，讓購屋門檻相對容易評估；15.83坪對單人生活也比較不會有太多用不到的空間。
👩⚕️ 馬偕／竹圍工作族
如果每天工作就在竹圍或馬偕附近，「住得離工作近」本身就是生活品質。
少一點通勤時間，就多一點自己的時間。
尤其醫療工作時間不一定固定，住在成熟生活圈、回家方便，實際住起來會很有感。
🚇 捷運通勤族
工作在北投、士林或台北市區，又不一定需要住進台北市高房價區，可以把竹圍列入比較。
捷運沿線最大的優勢，就是日常不一定需要依賴開車。
💰 低總價置產買方
如果你的目標是控制投入本金，這間868萬的總價確實比家庭型住宅容易入手。
不過這類產品不能只看「便宜」兩個字。
一般服務業用途、乙種工業用地、現況夾層都應該一起納入貸款、持有及未來轉手評估，確認符合自己的置產策略再進場。
♡ 飛飛帶看觀點 ♡
這間我覺得最大的優勢其實很簡單：
它用868萬，讓你進入竹圍這個已經成熟的生活圈。
不是每個人買房都需要三房兩廳。
如果你就是一個人生活，每天真正需要的可能是捷運方便、附近有東西吃、採買方便、社區有人管理，回到家還有舒服的採光。
而這間位在24樓，大面窗確實讓小坪數的空間少掉不少壓迫感。
但我也不會因為它總價低，就只告訴你優點。
這間有三件事情，我會希望買方看屋前就知道：
① 法定用途為一般服務業
② 土地使用分區為乙種工業用地
③ 現況有增建夾層
這些條件可能牽涉到貸款、使用方式與未來轉手客群，所以一定要放進購屋評估，而不是看到868萬就直接跟一般住宅做價格比較。
如果這些條件確認後你都能接受，那它的低總價、高樓層、竹圍生活圈與社區管理，才是真正值得看的地方
♡ 關於飛飛 ♡
我是方稚鈞(飛飛)
主要服務淡水、竹圍、紅樹林與淡海生活圈
我知道預算在千萬內找房，最容易被「低總價」吸引，但我更在意的是——這個價格背後有沒有你需要先知道的條件
尤其像用途、土地分區、增建、貸款條件這些事情，我寧願在你看屋之前先說清楚。
喜歡是一回事，適不適合你買，才是更重要的事。
如果你預算就在800～1000萬左右，也可以直接告訴我你的工作地點、購屋目的與空間需求，我可以陪你一起比較竹圍、紅樹林及淡水有哪些選擇。
如果你正在找：
🏡 千萬內低總價物件
🚇 竹圍捷運生活圈
☀️ 高樓層＋大面採光
🔐 24H社區管理
👩🏻 適合一個人生活的小空間
歡迎直接私訊飛飛：
「我想看南加州868萬」
我可以先跟你說明本案的用途、土地分區及現況夾層，確認條件符合你的購屋需求，再安排現場看屋。
不用因為價格漂亮就急著買，也不用看到特殊用途就直接跳過。
先把條件搞懂，再判斷868萬值不值得，這才是看這間房最重要的事。✨
經紀人：張淑寶／(111)北字縣字第003968號
營業員：方稚鈞／(114)登字第491460號
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