♡ 物件特色 ♡
✨ 總價310萬，超低總價入手
對手上預算有限的小資族來說，不需要一開始就挑戰千萬住宅，用較低門檻先取得自己的空間。
✨ 登記約9.35坪，空間比典型小套房更有彈性
從現況可以看到睡眠區之外，仍能安排桌椅、收納等生活機能，不是進門就只剩下一張床。
✨ 稀有邊間，雙面採光
套房最怕只有單面小窗、白天也昏暗，這間邊間多面開窗，自然採光與通風條件更加分。
✨ 空間方正，好規劃
格局單純，家具配置相對容易，未來想重新整理，也能依照自己的需求調整。
✨ 獨立衛浴，生活更自在
自己的衛浴自己使用，不需要與他人共用，對學生、單身族來說都是基本但重要的生活品質。
✨ 淡江大學生活圈
周邊學生人口與租屋需求具有明確客群，餐飲、超商、日常採買等生活機能也相對成熟。
✨ 公車路線多，交通方便
平常可透過公車銜接淡水捷運及其他生活圈，學生、沒有開車的小資族都方便。
✨ 5樓公寓、無電梯
這點飛飛先講清楚！如果完全不能接受樓梯，這間就不適合；但能接受爬樓梯的買方，換來的是310萬的低總價門檻。
♡ 適合客群 ♡
🎓 淡大學生／學生家長
如果孩子在淡江讀書，本來就準備支付數年的住宿費，可以把「持續租屋」與「買一間低總價套房」兩種方式實際算過一次。
畢業後是否出售或出租，也可以提前納入規劃，而不是只看眼前房價。
👩🏻 單身小資首購族
如果你一個人生活，不需要兩房三房，最在意的是總價不要壓得喘不過氣，310萬會是一個相對少見的購屋門檻。
🏠 收租置產族
淡江大學生活圈最大的特色就是租屋客群明確。
但投資不能只看「淡大附近應該很好租」，還是要把實際可出租租金、空置期、整理成本及持有成本一起算，才知道適不適合自己。
💼 平日住宿／第二住所需求
如果工作或生活經常往返淡水，需要一個自己的落腳空間，又不想負擔大型住宅，這類低總價套房也可以評估。
♡ 飛飛帶看觀點 ♡
它的優勢其實非常務實：
總價真的低、位置在淡大生活圈、邊間雙採光 而且空間還有基本的生活彈性
尤其是學生家長，我反而會建議把帳算清楚。
如果本來就確定孩子會在淡水生活數年，與其只問「310萬便不便宜」，不如比較：
幾年的租金要多少？買房的持有成本多少？未來出租或出售的彈性如何？
數字算完，再決定買還是租。
另外它在5樓、沒有電梯，這就是這間很明確的取捨。
不能接受爬樓梯，我不會硬推；能接受的話，310萬這個門檻就很有吸引力。
♡ 關於飛飛 ♡
我是方稚鈞(飛飛)
主要服務淡水、竹圍、紅樹林與淡海生活圈
我知道第一次看到300多萬的房子，很容易先想：
「這麼便宜是不是有什麼問題？」
所以低總價物件，我反而會希望你把條件問得更仔細。
樓層、屋況、貸款、持有成本、未來好不好使用，都先了解清楚，再決定這個價格是不是你真正想要的便宜。
如果你的預算真的不高，也不用不好意思跟我說。
預算高低不是重點，找到符合自己能力與生活需求的房子才重要。 💚
如果你正在找：
🏡 400萬內低總價
🎓 淡江大學生活圈
☀️ 邊間雙面採光
🛏️ 獨立套房空間
💰 首購／學生自住／置產可評估
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不管你是學生家長、第一次買房，還是想找淡大生活圈的小額置產，都可以先來現場看看。
310萬值不值得，不只看總價；把房子跟數字都看懂再決定✨
經紀人：張淑寶／(111)北字縣字第003968號
營業員：方稚鈞／(114)登字第491460號
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