♡ 物件特色 ♡

✨ 總價780萬，小資成家門檻相對親民
不用一開始就挑戰千萬總價，對單身首購、情侶或預算型買方來說，更容易納入購屋規劃。

✨ 精緻裝潢，免整理即可入住
從收納、床鋪到整體空間都已經規劃完成，少掉裝潢的時間與預算，對不想買老屋重新整理的人很省事。

✨ 1房1廳1衛，自己的小天地
登記約15.93坪，空間不追求大，而是把一個人的生活機能安排好，適合喜歡簡單、好整理生活方式的買方。

✨ 格局方正，動線簡單好使用
小坪數最怕空間浪費，這間整體格局相對單純，搭配既有裝潢與收納，坪效更容易發揮。

✨ 社區管理完善，住戶更安心
社區有管理機制，對自己住或買來出租的屋主來說，都比完全沒有管理的產品省心。

✨ 目前出租中，現成租金收益
目前有租客承租，月租金約18,000元，對置產族來說不用從零開始找租客。

✨ 租金可以幫忙分擔持有成本
如果本來就在找低總價置產產品，現況有租金收入，比買了之後空置等待出租更有效率。

✨ 鄰近淡水既有生活圈
位於淡金路，周邊已有日常生活機能，鄰近輕軌站點，大眾運輸也方便。

✨ 自住、置產都有不同玩法
想自住，可以把它當作未來自己的精裝小宅；想投資，目前已有租客，直接從現有收益開始評估。

⚠️ 目前為出租中物件
實際租約期限、租賃條件、點交及後續自住時間，請以現行租約及實際確認內容為準，飛飛可以協助買方先了解清楚。

♡ 適合客群 ♡

👩🏻 單身首購族

如果你現在最大的需求就是「想有自己的家，但真的不需要兩三房」，與其為了用不到的空間增加總價，不如先把預算放在自己真正需要的生活品質上。

而且已經有裝潢，未來入住不用再從毛胚般的空屋慢慢添購。

💑 情侶／小家庭起步

還沒有多房需求，想先用比較容易負擔的總價進入市場，這種精裝一房會比單純追求坪數更省後續整理成本。

💰 置產收租族

這間對置產客最大的優勢，就是現在已經出租中。

月租約18,000元，可以直接拿目前租金與總價、管理費及其他持有成本一起試算，不需要只靠「預估租金」想像投報。

🏠 不想裝潢的買方

裝潢除了錢，還有時間、監工與各種選擇成本。如果你的想法就是「買了不要再搞一堆事情」，這種完成度高的小宅會比較符合需求。

♡ 飛飛帶看觀點 ♡

這間我覺得要分成自住跟置產兩個角度來看。

如果你是自住，它最大的價值就是：

780萬＋現成裝潢＋不用重新整理

很多700～800萬的低總價物件，買進去之後還得留一筆整理費，最後真正花出去的金額不一定比較低。

但如果你是置產，我反而更在意它目前真的有租客，而且月租約18,000元。

用780萬粗算，年租金21.6萬元，單純以「年租金÷總價」計算，表面毛租金報酬率約2.77%；實際淨收益還要扣除管理費、稅費、維修及其他持有成本。

所以這間不是用「超高投報」來包裝，而是比較偏向：

低總價、已有租客、裝潢完成、接手相對單純。

這種產品適不適合你，就看你要的是現金流、未來自住，還是兩者兼顧。

♡ 關於飛飛 ♡

我是方稚鈞(飛飛)
主要服務淡水、竹圍、紅樹林與淡海生活圈

如果你是在找小坪數置產，我不會只跟你說「這間很好租」。

我比較希望把現在總價多少、持有成本多少一起攤開來看

如果你是首購也可以直接跟我說你的預算
我會幫你一起比較「買精裝小宅」跟「買大一點但需要整理」哪一種更適合你現在的生活💚

如果你正在找：

🏡 800萬內低總價
✨ 精裝免整理
🧳 未來可輕鬆入住
💰 目前已有租客
📈 自住、置產皆可評估

歡迎直接私訊飛飛：

「我想看淡金路780萬精裝1房」

如果你是投資客，也可以直接跟我說你的預算與期待投報，我可以一起幫你比較淡水其他低總價產品。

適不適合投資，不只看房子漂亮不漂亮，數字算完再決定✨

經紀人：張淑寶／(111)北字縣字第003968號
營業員：方稚鈞／(114)登字第491460號

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