【三大交通樞紐】
火車：近台鐵「鳳鳴車站」，通勤雙北超快速。
捷運：鄰近捷運「鶯桃福德站」，轉乘北捷板南線與桃園捷運綠線。
國道：國道二號（大湳交流道），快速串聯國道一號與國道三號。
【公四公園】
散步三分鐘到達公四公園，預計２０２８完工。
總面積高達三公頃！
一公頃：花８億元蓋運動中心
兩公頃：蓋６大主題休憩區與綠地
【優質學區】
坐落於「鳳鳴國小」、「鳳鳴國中」優質學區內，距離近、接送方便。
【生活機能】
鄰近「鶯桃路商圈」，超商、連鎖餐飲、生鮮超市、傳統市場一應俱全。
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一、自備款怎麼算？
㊙️首先要知道兩件事㊙️
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1、個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，
也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。
2、銀行估價
假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！
自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！
二、買房有哪些成本?
【契 稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
【印花稅】約2000~3000元
【代書費】約20000元
【潤筆費】約1500元
【實價登錄】約1500元
【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元
【抵押權設定】約5000元
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬
三、購屋流程?
【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】雙方談定價格後簽約
【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
(時間點：簽約後一個多月)
【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點：簽約後兩個月)
－－－－－－預約賞屋－－－－－－
🛎️電話：０９５５－１５２－００８
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經紀業：喆禮不動產仲介經紀有限公司-南平分公司
經紀人：賴秋美99年桃市經字第000440號
營業員：陳冠維（111）年登字421271號
