社區規劃有2房-23坪24坪、3房-37坪38坪44坪46坪 公設比：34~35％ .
🚉 台鐵鳳鳴車站生活圈
🛍️ 桃鶯商圈｜採買、餐飲、生活機能便利
🏡 3+1房格局｜平面車位｜適合家庭入住
📍 位於新北鶯歌鳳鳴地區，鄰近鳳鳴車站及桃鶯路商圈，周邊生活機能逐漸成熟，兼具新興重劃區的居住環境與交通建設題材。
✨ 格局完整，空間好規劃 3房＋1多功能房，可作為書房、孝親房、工作室或兒童房，滿足現代家庭多元需求。
🚗 平面車位，停車方便.不用每天搶車位，回家就能輕鬆停妥。
🌳 社區公設豐富.健身房、親子遊戲區、KTV、音樂教室等，休閒娛樂在社區就能享受。
🚉 交通建設持續發展.鳳鳴車站就在生活圈內，未來還有捷運三鶯線建設題材，對於桃園、新北通勤族及重視交通便利性的家庭相當有吸引力。
⭐ 一句話主打.「住在鳳鳴車站旁，享受桃鶯商圈便利，3+1房加平面車位，一次滿足全家人的居住需求！」
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一、自備款怎麼算？
㊙️首先要知道兩件事㊙️
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1、個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪５萬的薪轉戶，銀行大約可貸７７０萬給你，
也就是可買成交價９５０的案子，歡迎加我LINE，我幫你算。
2、銀行估價
假設成交價1000、銀行估這間900，貸款審核會用900去核貸呦！
自備就需要280萬！並不是200萬，這個非常重要！
二、買房有哪些成本?
【契 稅】房屋評定現值6% 通常1~10萬不等
【印花稅】約2000~3000元
【代書費】約20000元
【潤筆費】約1500元
【實價登錄】約1500元
【履約專戶】總價萬分之三 一千萬=3000元
【抵押權設定】約5000元
【仲介費】成交價2% 一千萬=20萬
三、購屋流程?
【下 斡 旋】選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】雙方談定價格後簽約
【第一期款】簽約後的一周內，匯入第一成款項
【審核貸款】代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】俗稱完稅款，匯入第二成款項+貸款不足的金額
(時間點：簽約後一個多月)
【交 屋】代書與買賣雙方辦理交屋(交屋前三天會帶買方驗屋)
(時間點：簽約後兩個月)
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