👑 三峽皇都 ｜ 捷運LB06站旁・超低公設精裝大4房
📌 【物件基本資料】
社區名稱：三峽皇都
物件地址：新北市三峽區國光街
產品用途：住宅 / 電梯華廈（高樓層視野佳）
售屋樓層：6樓 / 總樓高6樓
屋齡：36.1年（結構厚實，住戶悉心維護）
格局規劃：4房 / 2廳 / 2衛（大器落成，一輩子免換屋）
建物總坪：47.053坪
主建物：37.271坪（實坪超大，主附空間極為寬敞）
超低公設比：僅約 12%（錢都花在刀口上，免花大錢買虛坪）
🌟 【本戶核心亮點：實住、增值一次到位】
12%超低公設比，室內實坪達37坪：市面上稀有的超高坪效！
相較於現今動輒35%公設的新大樓，本戶讓您用更低總價，
享受真正實在、寬敞不壓迫的大4房生活空間。
精美裝潢，省時省心直接入住：室內已備有質感美裝潢，風格舒適溫馨，
屋況極佳。免去動輒百萬的裝潢與漫長工期，一通電話、即刻成家。
方正格局 ✕ 完美動線：各房間皆極具存在感，採光好、動線順暢。
ㄇ字型住宅防震穩固，居住安全感加倍。
🏛️ 【社區特色：純自住、低流動優質聚落】
單純雙併，老鄰居人情味：社區純住戶規劃，每層單純雙併，出入不複雜。
多為長期自住的穩定高質感住戶，流動性極低。
穩定物管，親切溫馨：管理落實、警衛管理員親切，
包裹代收與社區安全管理成熟穩定，讓您享有遠超一般公寓的便利性與安心感。
📍 【核心生活圈：捷運、明星學區、採買全面兼顧】
LB06捷運站第一圈（通勤便利首選）：緊鄰未來捷運三鶯線LB06站，步行即可輕鬆搭乘。
隨著捷運建設開通，未來北上南下交通發展與增值潛力無可限量！
明星文教區（家長指名首選）：鄰近知名北大國小，孩子步行就學安全又省時，
九年免接送的優質環境，讓家長最放心。
傳統機能極致完善：緊鄰熱鬧的三峽傳統市場及周邊商圈，
採買生鮮、外食極為方便，生活機能發展成熟，下樓即是便利人生。
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要在精華地段找到「實坪37坪、有裝潢、有管理、還在捷運站旁」的大四房已經越來越稀有！
