⭐⭐【全案最強稀有A5戶】江翠北側二房車｜開案首日即秒殺完售｜絕版邊間雙面採光｜自住優質首選｜
⭐⭐【絕版7字頭】｜24cm制音樓板｜10年防水保固｜高樓層雙面採光｜純住宅｜
⭐⭐【即刻入主】預計 2026 年底交屋｜自備款成數已足｜省去漫長等待期｜「時間價值」極高
⭐⭐【稀有換約戶】：合法可換約戶｜產權保證可轉移｜買方可安心接手。
🔥物件基本資料🔥
建案名稱：福林沄典（福典建設有限公司)
位置區域：板橋江翠北側重劃區 F區
基地位置：新北市板橋區華江三路60號旁
基地面積：約255坪
用途規劃：住二
建築樓層：地上13層、地下2層
棟、戶規劃：一棟，58戶
結構工法：RC
標準層高度：3米3
戶別：A5
樓層：7 樓
格局：2 房 2廳 1 衛 1 陽台
車位：智慧倉儲式車位＋NHV棋盤式設備
總價：2,190 萬
房屋價格：2,000 萬
車位價格：190 萬
交易方式：預售屋換約
交屋時間：預計 2026 年底前後，依建商實際通知為準
銀貸成數：80%
付款方式：訂簽開13％、使請使照2%、交屋5%
🏗️ 頂級建材與保固（江翠北側標竿）：
10 年防水保固：防水聚脲防護（頂樓、水箱）。遠超業界標準，住得安心。
24cm 專利制音樓板：徹底解決公寓大廈最困擾的上下層噪音問題，給您安靜的睡眠品質。
明廳明房：方正好格局，邊間採光通風極佳，廁所衛浴開窗。
低梯戶比：一層僅 5 戶搭配 2 部電梯，出入單純不擁擠，三菱電梯（含 Sharp 淨化)。
頂級標配：TOTO 衛浴、豪山高級IH爐、諾得淨水、力霸STA超級氣密窗、6+6 Low-E 玻璃、社區大門人臉辨識、NFC智慧搭載電子鎖。
高效坪效：A５格局 25.43 坪，雙人大房空間，無冗餘走道浪費。
📍 地段機能：
交通核心：車行 1 分鐘上華江橋即達北市，車行1分鐘上新北環快，串聯大台北。
捷運便利：步行２分鐘657公車站(4站到江子翠捷運站) ，步行約 10分鐘至江子翠捷運站。
生活商圈：鄰近文化路商圈、民治路商圈，全聯、家樂福、傳統市場採買超方便。
優質學區：江翠國小(750M)、江翠國中(1.5KM)。對重視孩子就學、生活機能與居住穩定性的家庭來說，是很實用的加分條件。
綠意生活：下樓7000坪時光公園在旁，步行數分鐘即達70公頃水鳥生態河濱公園，享受水岸休閒生活。
本戶特色
⭐ A5 稀有格局，坪效佳、空間好規劃
A5 戶型為本案中條件最受買方青睞的格局，空間規劃方正，家具配置相對好安排，適合小家庭、單身貴族、新婚族或置產族。
二房產品最怕走道浪費、空間不好用。
本戶優勢在於格局實用，未來自住、出租或轉售都比較容易被市場接受。
⭐ 7 樓高度適中，居住感穩定
本戶位於 7 樓，不是低樓層，也不需要追到過高總價，屬於多數買方接受度高的樓層帶。
對自住客來說，樓層舒適。
對置產客來說，未來轉手客群相對廣。
⭐ 板橋江翠北側重劃區，兼具新市鎮與成熟生活圈
福林沄典位於板橋江翠北側重劃區，周邊具備重劃區街廓條件，同時又可銜接板橋、江子翠既有生活機能。
對買方來說，優勢是：
一方面享有較新的街廓與建築環境，一方面又不會離成熟商圈太遠。
⭐二房車總價帶，市場接受度高
板橋新屋總價門檻逐年提高，二房車產品因為總價相對好入手，一直是首購、自住與置產族群關注的產品。
適合：
💖首購族
💖新婚小家庭
💖板橋在地換屋族
💖台北通勤族
💖收租置產族
💖想提前卡位即將交屋新屋的買方
❤️屋主讓利誠自售｜誠可議｜❤️
➖➖懇請辛苦仲介勿擾➖➖
