【中壢環東商圈｜優質電梯兩房兩衛｜大幅降價638萬】
物件五大核心亮點速覽：
1. 實價行情優勢：屋主誠意降價至618萬出售，同社區114年11月高樓層成交720萬，價格優勢顯著。
2. 實用大兩房格局：室內主建物達21.53坪，規劃少見的「2房2廳2衛2陽台」，家人洗漱不卡關。
3. 生活機能完善：緊鄰環東商圈，星巴克、全聯、麥當勞、寶雅林立，車程4分鐘即達內壢火車站。
4. 輕鬆管理低負擔：月管理費僅1200元，白天警衛代收包裹、垃圾集中處理，並配有專屬機車位。
5. 收租自用雙宜：開價計算之租金投報率即超過3%，兼具保值性與實用性。
***** 以下為詳細資訊，請您參考 *****
我是台灣房屋的曾煒鈞（喬治）。挑選房屋除了看地點，更看重實際生活空間與合理的價格。這間位於中壢自立二街「住定龍城」社區的華廈，是我深入評估後誠心推薦的優質物件。沒有誇大的行銷用語，呈現最真實的物件數據與優勢給您。
【基本資料摘要】
社區名稱：住定龍城
地址：桃園市中壢區自立二街42號2樓
售價：618萬（原開價698萬大幅降價）
權狀總坪數：30.89坪
主建物坪數：21.53坪
附屬建物坪數：2.70坪
公設坪數：6.67坪
地坪：5.43坪
增建：雨遮外推約1.37坪
型態樓層：華廈 / 出售2樓（總樓層7層）
格局：2房2廳2衛2陽台
屋齡：32年
座向：座西南朝東北
車位：專屬機車位（B1-F2）
管理方式與費用：警衛服務（09:00-17:00）、垃圾集中處理 / 1200元/月
【深度解析：為什麼推薦這個物件？】
一、實價登錄對比，展現真實價格優勢
同社區於114年11月成交一戶建坪31.82坪的7樓戶別，成交價為720萬元。本戶位於2樓，屋主誠意讓售，開價調整至618萬元，經計算開價投報率即已超過3%。對於有自住需求或資產配置考量的買方來說，是非常實惠且安心的選擇。
二、雙衛浴與雙陽台設計，空間發揮極致
主建物擁有21.53坪，比起許多新大樓的三房空間更為實用。特別是規劃了少見的「兩間衛浴」，徹底解決早晨搶廁所的困擾；雙陽台設計兼顧了洗曬衣物與收納空間，通風與使用動線相當順暢。
三、成熟生活圈，生活通勤皆便利
周邊生活機能十分強大，步行或短程車程即可滿足生活所需。商家涵蓋星巴克、麥當勞、肯德基、全聯、寶雅、屈臣氏、丁丁藥局及長榮醫院；學區鄰近自強國中、自立國小與中正國小。交通方面，車程約4分鐘即可抵達內壢火車站，亦方便銜接省道台一線。
四、低管理費負擔，社區服務齊備
總戶數僅49戶，社區環境相對單純。每月僅需1200元管理費，即享有白天警衛幫忙收發包裹、專屬垃圾集中處理免追垃圾車的便利；屋內配有天然瓦斯，社區並設有無障礙空間與專屬機車停車位，居住質感提升。
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