案名 : 億德豐華精雕絕品 賞屋專線: 0960-188-888 張先生
【物件詳細規格 如下】
建案名稱：億德風華
總價：3,280 萬（含坡道平面車位 250 萬）
總坪數：38.10 坪
主建物：15.78 坪
附屬建物：3.56 坪
共有部分：8.53 坪
格局：2房 2廳 1衛 1陽台
座向：朝西北（高樓層採光佳、視野無遮蔽）
建築完成日：民國 97 年 9 月 9 日（約18年屋齡，屋況維持極佳）
🚇【交通機能與捷運站距離】
捷運南港軟體園區站（文湖線）：步行約 7 分鐘（距離約 500 公尺）。
捷運南港展覽館站（板南線 / 文湖線雙捷運）：步行約 13 分鐘（距離約 900 公尺），一站直達信義計畫區、台北車站。
公車站（園區街站 / 捷運南港軟體園區站）：步行約 2 分鐘 即達，多線公車穿梭北市與汐止。
聯外交通：車程約 3 分鐘速上 國道一號、國道三號、環東大道，南北往來、進東區超順暢。
🛍️【周邊生活機能與賣點】
賣場／購物中心：
全聯福利中心（南港園區店）：步行約 3～5 分鐘。
中信金融園區（CTBC Financial Park）：步行約 3 分鐘，內有大型美食街、品牌餐廳、誠品書店、無印良品與溜冰場。
南港車站 CITYLINK / 環球購物中心 / LALAPORT：車程約 3～5 分鐘，購物娛樂一次滿足。
傳統市場：
南港路三段/橫科市場：機車 3 分鐘即可到達，買生鮮採買超方便。
鄰近學校：
國小：南港國小（額滿雙語名校，步行約 6 分鐘）。
國中：南港高中國中部、培育國中。
高中／大學：市立南港高中、中華科技大學。
💡【經紀人強銷點評｜為什麼這間非買不可？】
科技園區核心，剛性需求爆棚：緊鄰南港軟體園區與中信總部，高收入工程師與高階主管租買需求極強，自住保值、出租投報皆優！
絕版「坡道平面車位」：經貿園區小坪數多配機械車位，本戶直上 坡平車位，未來轉手最具稀有性與抗跌力。
優質高樓層＋良好座向：7樓高度適中，採光通風順暢，格局無贅坪，空間好規劃。
重大建設持續進駐：東區門戶計畫核心，三鐵共構＋LaLaport 商圈加持，未來房價推升力道強勁！
⚡ 熱銷物件不等人！南港軟體園區低總價 2房+平車 釋出極少，
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