1．高土地持分，價值更有保障
本案土地持分高達1.57坪，在套房產品中屬於相對少見的高持分。鄰地三年前曾有每坪168萬元成交（標售）紀錄，若以該價格概略換算，本案土地持分約相當於264萬元土地價值，可作為評估本物件價值的參考。
2．高雄車站生活圈，步行約5分鐘即可進站搭車
新高雄車站主體與綠地天棚已啟用，高鐵南延確定納入高雄車站，區域發展具長期期待性。本案位於高雄車站生活圈，鄰近車站出入口，步行約5分鐘即可抵達月台搭乘火車或捷運，通勤與生活便利性高。
二樓樓層適中，日常進出便利，無論自住、出租或規劃工作室皆相當適合。社區一樓另附公共室內機車停放區；本棟大樓前方另有規劃停車空間，附近亦有付費停車場可供使用，日常停車需求具便利性。
3．通風良好，屋況乾爽
本戶加裝專屬防盜通風鐵門，平時僅關閉鐵門即可保持空氣流通，有助維持室內乾爽舒適。
4．社區惜售，近5年僅6筆交易
本社區共34戶，近5年僅有6筆成交紀錄，其中包含去年2月份本人出售同格局五樓套房成交價200萬元，整體交易量一向不高，市場釋出相對稀少。
隨著鐵路地下化完工，原本受鐵道阻隔的區位已與高雄車站完整串聯，區位便利性大幅提升，出租需求明顯增加。許多屋主因此選擇長期持有收租，平時鮮少有物件釋出。
5．一路發（168）歡喜一口價，三種方式輕鬆進場
原開價195萬元，已低於去年本人出售同格局五樓套房成交價200萬元；現正式推出一路發（168）歡喜一口價，並依不同需求提供多元成交方式。
168萬元｜售後回租兩年
168萬元｜學生免費住宿1～3年
173萬元｜單純買清
買方可依自身需求，選擇最適合的成交方案。
6．三種成交方案，依需求自由選擇
① 168萬元｜售後回租兩年
成交後由本人續租兩年，買方每月實收租金5,000元，管理費500元另由本人負擔，交屋即可開始收租，適合希望持有穩定收租的買方。
② 168萬元｜學生免費住宿1～3年
學生或家長以168萬元購買本屋成為新屋主，依實際住宿需求約定1～3年住宿期限。住宿期滿後，學生依約以原成交價168萬元將房屋出售予原屋主，取回原投入資金。
本方案由原屋主提供168萬元優惠價，並負擔買賣過戶相關費用；屋內現有家具、家電及其他既有物品亦可提供住宿期間使用，讓學生降低添購基本生活設備成本。
③ 173萬元｜單純買清
不附回租、不附學生住宿方案，成交後由買方自行使用、出租或規劃其他用途，適合單純想以優惠價格購入本屋的買方。
三種方案，各有不同需求：
想投資穩定收租 → 168萬＋售後回租
學生住宿需求 → 168萬＋免費住宿1～3年
單純買房持有 → 173萬買清
相關交易條件、住宿期間、屋內物品使用、費用負擔及期滿後之買回／出售安排，均以雙方正式簽訂之契約內容為準。
想了解本案更多背景、去年同格局五樓的銷售發文紀錄，以及最近動態訊息，可參考屋主粉絲專頁。
https://www.facebook.com/KSSuite
【看屋方式】本戶目前為工作室使用，屋主並未常駐現場，為避免您白跑一趟，預約看屋請提前聯絡，以利安排時間，謝謝。<屋主預計本週六下午到下週三(8/8~8/12)會在高雄>
【仲介配合】本案一口價已直接反映優惠價格，屋主未另行預留仲介服務費空間。若房仲朋友手上已有適合本案之現成買方，歡迎來電洽談合作方式。亦可由房仲介紹買方，由本人直接與買方洽談；若順利成交，本人將另行致謝。
