🏡 觀海街水美｜CP高樓兩房✔️含車位
低公設比 低管理費
屋況乾淨漂亮,採光通風良好
近公車站牌 2088客運站牌
💎【物件資料】
💰【售價】：588 萬 (含車位)
📍【位置】：基隆市中正區觀海街
📍【型態】：電梯大樓
📍【格局】：2 房 1 廳 2衛
📍【樓高】：13/15 樓
🔥 必買優勢（投資＋自住都吃得到）🔥
① 低門檻穩定收租
✔️現有租客 月收租12,000元
✔️可無縫接手，立即產生現金流
✔️租客可配合搬遷 → 自住投資彈性高
👉 適合首購族、收租型投資客
② 低公設比+低管理費
✔️公設少 → 實際使用坪數高
✔️管理費低 → 長期持有成本低
👉 直接影響投報率更漂亮
③ 高樓層優勢（13樓）
✔️視野開闊、不壓迫
✔️採光佳、通風強
✔️噪音相對低 → 居住品質提升
④ 屋況佳，省裝潢成本
✔️屋況乾淨漂亮
✔️可直接入住或出租
👉 減少一次性裝修支出
⑤ 2房＋車位＝市場主流產品
✔️小家庭剛需產品
✔️車位加分 → 租客與買方接受度高
👉 轉手性強、抗跌性高
📍 地理位置優勢
✔ 交通便利
⭐近公車站牌
⭐近 2088客運（往返台北通勤族最愛）
👉 基隆少數「可直通台北」的區域優勢
✔ 中正區成熟生活圈
📍 基隆市中正區觀海街
⭐生活機能穩定
⭐商家、餐飲、日常採買便利
👉 不用養商圈，直接享受成熟機能
✔ 觀海街地段特色
⭐屬於基隆「相對宜居」區域
⭐環境清幽、離塵不離城
👉 適合想安靜又不想太偏的族群
✔ 通勤族剛性需求強
⭐基隆→台北通勤人口穩定
⭐租屋需求長期存在
👉 出租不怕空置
👉 適合長期持有、收租或置產抗通膨
📌 首購｜換屋｜置產皆合適
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🏦- 辰俙不動產仲介有限公司
📑- 營業員登記字號（114）登字第 498494 號
📑- 不動產經紀人：陳慧蘭（104）新北經字第 003086 號
