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☎️0984-381-443 張育榛 (LINE ID: k86069)
⭐室內免整理即可使用
⭐多功能使用方式，置產/收租/自用/工作室
✨租金可至19000元✨租金可至19000元✨租金可至19000元✨租金可至19000元
⭐住辦混合用途大樓：兼具住宅與辦公功能
⭐坪數規模與戶數：規模約有 9.87–25.15 坪等，總戶數約 293 戶
⭐用途多元：可做住宅出租、辦公室、商辦用途，地段商機強
📌核心地段優勢
✅距離桃園火車站極近 👍
寶麗金就坐落在 桃園火車站前商圈核心（復興路99號），距離火車站出口步行只需 1–2 分鐘，交通非常便利。這不只方便通勤，也提升商辦及出租吸引力。
✅生活機能一級棒
周邊有 遠東百貨、新光三越、統領百貨、餐廳、便利商店、公園等生活機能密集設施，適合居住及商辦需求
🏠建築與使用彈性
✅住辦混合用途彈性高
寶麗金雖然屋齡約 28 年，但屬於 住家與商辦混合用途大樓，可作為套房出租、居住或作為辦公空間，提高未來使用彈性
✅多種坪數格局選擇
建物規劃多種大小坪數（約 9.87–25.15 坪等），適合不同需求，如小套房、樓中樓、辦公室等，方便投資與自住安排
💡潛在投資與增值
✅地段精華、增值潛力佳
火車站前商圈的地價與機能一直穩定，適合長期持有或出租；部分仲介也會提到其 增值潛力較高，尤其是商辦空間的出租及轉手機會
🚆交通與通勤優勢
✅連結大桃園與全島主要交通網絡
步行近桃園車站不只搭乘區間車方便，也可轉乘高鐵客運、台鐵、客運系統，對於上班族、通勤族或經常外出者來說非常加分
月還款1.6萬（30年）
總售價599萬
首付 120萬（20%）
貸款 479萬
利息 80.6萬 (1.062%)
