🏡 豐原大城美麗殿｜純住宅區小兩房平面車位
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📍 基本資料
📌 台中市豐原區保康路66巷
🏢 社區｜大城美麗殿
💰 開價：698萬
* 地坪：3.15坪
* 主建坪：11.44坪
* 附屬建坪：1.30坪
* 總建坪：26.59坪
* 格局：2房1廳1衛2陽台
* 樓層：7樓／9樓
* 屋齡：87.09.29完工
* 朝向：大門朝西北｜落地窗朝西南
* 車位：B1坡道平面104號
* 管理費：1,863元／雙月繳
* 現況：空屋
🎓 學區：
▪ 南陽國民小學
▪ 豐東國民中學
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🏠 房子本身
▪ 小兩房格局，適合1～2人居住
▪ 7樓樓層，與低樓層相比有一定高度
▪ 最實用的條件是有B1坡道平面車位，小坪數產品搭配平車相對少見
▪ 目前有簡易廚具，並非完整廚房配置
▪ 天然瓦斯管線有預留，目前位置在冰箱後方
▪ 室內目前留有床墊床組、衣櫥、小沙發及部分簡單家具
▪ 空屋狀態，自住可依需求整理，也能評估後續出租
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🏠 增建部分
其中一間臥室有增建陽台空間。
▪ 底板採鐵板施作
▪ 以鋼骨作為支架
▪ 現況可作為小型更衣室、收納空間使用
👉 此部分屬現況使用空間，實際結構、及後續使用方式，買方建議現場確認並自行評估。
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🌳 居住環境與生活機能
▪ 位於豐原保康路住宅生活圈
▪ 周邊以住宅為主，環境相對單純
▪ 相較住商混合或主要幹道，日常居住環境較安靜
▪ 雖然位於住宅區，但距離周邊商圈不遠
▪ 日常採買、外食與生活需求仍方便
🎓 南陽國小、豐東國中學區，對有學區需求的家庭也能納入考量。
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👍 這間的優點
✔ 698萬小兩房＋坡道平面車位
✔ 平車對自住、出租都具有實用性
✔ 位於7樓樓層
✔ 兩房格局，使用彈性比套房高
✔ 有2個陽台空間
✔ 周邊以住宅為主，環境相對單純
✔ 鄰近商圈但不是直接住在熱鬧幹道上
✔ 管理費負擔不高
✔ 空屋，可依自己的需求重新整理
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⚠️ 誠實廣告｜看屋前這些問題一定要先知道
⚠️ 這間目前有已知壁癌及漏水狀況
⚠️ 客廳與衛浴相鄰牆面下方有壁癌
⚠️ 兩間臥室皆有漏水狀況👉 漏水原因、範圍及後續修繕方式，建議買方現場實際查看(目前屋主已知情況 後續如果有買賣可協商如何處理) 本公司有工程公司可以協助處理相關事宜
⚠️ 衛浴沒有對外窗👉 需透過抽風、除濕維持乾燥。
⚠️ 廚房目前只有簡易設備👉 過去出租時禁止使用明火；雖有預留天然瓦斯管線，但後續能否啟用、如何配置，建議依現場管線及相關規定確認。
⚠️ 其中一間臥室有增建陽台空間👉 屬現況使用，買方需自行評估增建結構及後續使用。
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🎯 適合什麼人
▪ 預算700萬左右找兩房的首購族
▪ 一人或兩人自住
▪ 一定需要平面車位的買方
▪ 想整理後自住，或評估出租使用的人
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📌 總結
這間條件其實很兩極。
優勢是698萬、小兩房、B1坡道平面車位、住宅環境相對單純，對預算有限又需要汽車位的人來說，產品條件確實有它的稀有性。
但目前已知客廳牆面有壁癌、兩間臥室有漏水，這部分不能忽略
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📱 0907-004971 張昱杰（Line 同號）
🏠 有巢氏房屋｜豐原永將加盟店
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📜 中市仲商證字第 G0006 號｜經紀人：黃彥翔
(109)中市經紀字第 01908 號｜（109）登字第 376461 號
