案名：北區・一中商圈・中國醫｜莒光新城 零公設實坪三房
社區：莒光新城
地址：台中市北區錦中街47之6號
樓層：7樓／共14樓
建坪：28.099坪
主建物 24.357坪／附屬建物 3.742坪（陽台3.079坪、雨遮0坪）
共同使用 0坪
土地：7.011坪
格局：3房2廳2衛
屋齡：41.3年
車位：無
管理費：500元
總戶數：1,082戶／同層4戶／電梯2部
現況：空屋
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售價：768萬（建：27.33萬/坪）
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承辦：黃俊凱 0958-333243
物件特色：
★ 零公設！權狀坪數幾乎等於使用坪數
共同使用 0 坪。主建物 24.357 坪＋陽台 3.079 坪，
實際可用約 27.4 坪，佔權狀 28.099 坪的 97.6%。
同樣總價買新大樓，扣掉三成公設後室內剩不到 20 坪，
這裡是實實在在的三房。
★ 768萬三房兩衛，一中商圈核心的入手門檻
3房2廳2衛、總價768萬，
在一中與中國醫商圈屬少見的低總價三房。
★ 一中商圈、中友百貨、中國醫商圈步行可達
步行約5~10分鐘可達一中商圈與中友百貨；
中國醫藥大學附設醫院步行約10分鐘內可達，
急診與各專科醫療資源完整。
★ 學區與文教資源密集
周邊有中國醫藥大學、台中科技大學、台灣體育運動大學；
國中小有力行國小、育仁國小、雙十國中，
另有台中一中、新民高中
（實際學區以台中市教育局公告為準）。
★ 一心市場做鄰，日常採買方便
一心市場、楓康超市就在生活圈內，
一中街小吃與商家步行可達。
★ 樓下即有公車站牌
社區前方即有公車站牌，多條路線可通往市區各處；
雙十路、三民路、中清路等主幹道可快速抵達其他行政區。
★ 管理費每月500元，持有成本極低
以建坪28.099坪計，每坪不到18元，
長期持有負擔輕。
★ 土地持分7.011坪
土地持分佔建坪約四分之一，
在同區大樓產品中屬較高比例。
【重要事項說明】
※ 本社區為台中市政府興建之國民住宅，屋齡41.3年。
※ 本戶無車位，周邊停車方式請洽承辦人說明。
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易特信開發股份有限公司中市經紀字第1100021370號
