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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【御美學｜成功生活圈｜15樓景觀四房B1雙平車】
如果您正在竹北尋找一間：
✔ 成功生活圈成熟機能
✔ 15樓高樓外棟景觀戶
✔ 角間三面自然採光
✔ 主建約33坪、主附約36.567坪
✔ 完整4房2廳3衛格局
✔ 一梯兩戶、居住單純
✔ B1雙坡道平面大車位
✔ 興隆國小、成功國中學區
這間御美學，不只是房間數量多，而是從室內尺度、採光面、樓層、車位到生活圈，都符合家庭長期自住需求的大四房。
本戶位於15樓外棟，擁有開闊景觀及三面自然採光，相較一般中間戶，室內光線、通風對流及空間感受更加舒適。
主建物約33.024坪，附屬建物約3.543坪，主建加附屬合計約36.567坪。
完整規劃4房2廳3衛、客廳、餐廳、獨立廚房及雙陽台，不需要為了增加房間而犧牲主要公共空間。
本戶另附B1兩個固定坡道平面大車位，適合夫妻雙車、科技業雙薪家庭、接送小孩及假日出遊使用。
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🏢【社區基本資料】
社區｜御美學，又稱拾樂
地址｜新竹縣竹北市成功八路
建商｜合陽建設，寶佳機構
營造｜洛城營造有限公司
建築設計｜閤康聯合建築師事務所
景觀規劃｜曾仲宇
完工｜2011年11月28日
屋齡｜約14年8個月
總戶數｜約255戶
樓高｜地上19樓、地下4樓
本棟梯戶｜一梯兩戶
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛
公設比｜本戶約31.26%
土地分區｜商業區第一種
本戶用途｜住宅、住家用
車位｜社區設有坡道平面及坡道機械車位，本戶為B1雙坡道平面車位
社區規劃｜以3房、4房家庭型住宅為主要產品
管理｜全天候警衛、門禁及物業管理，社區集中垃圾處理
管理費｜本戶約3160元／月，採季繳，車位管理費包含於管理費
公設｜接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、宴會廳、兒童遊戲室及圖書閱覽空間等
生活圈｜成功八路、成功國中、興隆國小、竹北體育館、國民運動中心、興隆公園、竹北遠百、縣政特區及高鐵生活圈
學區｜興隆國小、成功國中，兩校115學年度均為總量管制學校
從社區可銜接成功八路、自強南路、光明六路及竹北交流道，前往竹科、台元科技園區、高鐵特區及新竹市區相對便利。
周邊已有學校、公園、運動設施、超商、全聯、餐飲及遠百商圈，能兼顧孩子就學、家庭採買、運動休閒及園區通勤。
社區規劃中庭花園、健身房、交誼廳、宴會空間、圖書室及兒童遊戲室，並有全天候警衛與集中垃圾處理，日常管理機能相對完整。
以阿崴的看法，御美學的核心價值，在於「成功生活圈、家庭型大坪數、一梯兩戶、完整社區管理及成熟學區機能」同時到位。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 15樓高樓外棟景觀
本戶位於15樓／共19樓，屬於社區高樓層外棟戶別。
相較中低樓層，高樓戶能減少地面行人視線及部分道路干擾，窗外視野更加開闊，室內也較不容易產生鄰棟壓迫感。
✅ 角間三面自然採光
朝東北，並具備角間及三面採光條件。
不同方向的開窗能增加自然光線及空氣流動，讓客廳、餐廳與房間維持較明亮、通風的居住感受。
✅ 主建33坪、主附約36.567坪
本戶主建物約33.024坪、附屬建物約3.543坪，主建加附屬合計約36.567坪。
這樣的室內尺度能完整容納四間臥室、客廳、餐廳、廚房、三套衛浴及雙陽台，不需要為了房間數而犧牲主要生活空間。
對準備換屋、家庭成員增加，或希望長期居住的買方來說，真正能使用的室內坪數，比單純追求新屋齡更加重要。
✅ 完整4房2廳3衛
本戶保留四間獨立臥室，可依家庭需求規劃為主臥、小孩房、長輩房、書房、客房或居家工作室。
三套衛浴能減少早晚多人同時盥洗時相互等待，也讓長輩、小孩及來客各自擁有更有彈性的使用空間。
✅ 客餐廳完整、獨立廚房
從格局圖可見，本戶客廳與餐廳各自擁有清楚的使用位置。
沙發、電視牆及餐桌不需要相互擠壓，家人用餐、休息或接待訪客時，都能保有更加舒適的活動空間。
✅ 前後雙陽台實用規劃
本戶規劃兩座陽台，能將休憩、採光與洗衣家務機能分開。
景觀陽台可延伸客廳的採光、通風與視野，工作陽台則能安排洗衣、曬衣及家務設備，避免生活用品集中在主要休憩空間。
✅ B1雙坡道平面大車位
本戶附B1兩個固定坡道平面車位。
不需要等待機械設備升降，也較不受車輛高度及重量限制，對休旅車、家庭用車及每日通勤更加實用。
兩個車位同樣位於B1，進出地面相對直接，適合夫妻雙車、小孩接送、長輩同住或來客停車需求。
✅ 一梯兩戶、成功生活圈
本棟採一梯兩戶配置，相較單層戶數較多的集合住宅，能減少電梯及梯廳出入人數，提升居住單純度。
社區鄰近興隆國小、成功國中、公園綠地、體育館及國民運動中心，家庭日常生活與孩子就學相對便利。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住竹北成功生活圈
✔ 重視興隆國小、成功國中學區
✔ 家庭確實需要四間獨立臥室
✔ 喜歡15樓高樓視野與外棟條件
✔ 重視角間三面採光及通風
✔ 希望擁有主建33坪以上的室內尺度
✔ 夫妻雙車，需要B1雙平面車位
✔ 準備換屋、二胎家庭或三代同堂
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📌【阿崴居住觀點】
這戶真正具有辨識度的地方，是把「成功生活圈、15樓外棟景觀、角間三面採光、主建約33.024坪、4房3衛、一梯兩戶及B1雙坡道平面大車位」集中在同一間住宅裡。
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、裝潢設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明及買賣契約為準。
