🏡涵心築夢｜長江北歐風格裝潢美寓

【涵心築夢 - 水蓮B區稀有101景觀四房車位】

首登頂峰！無敵視野 + 超大室內空間首選

🏠 物件基本資訊

• 【社區名稱】： 水蓮山莊（B區）

• 【總總坪數】： 64.16 坪

• 【建物坪數】： 46.79 坪 (未接收坪數) / 52.97 坪 (已接收總坪數)

• 【車位坪數】： 11.18 坪（坡道平面大車位）

• 【格局】： 4 房 / 2 廳 / 2 衛

💎 社區優勢介紹
汐止「水蓮山莊」是一個非常有特色的成熟大型社區，其優勢主要集中在居住環境、公設規格與高CP值。以下為您整理的幾大優點：

1. 獨一無二的居住環境與綠地

• 萬坪綠地中庭： 擁有約 24,000 坪的超大花園中庭，採人車分道設計，住戶散步、遛狗或小孩玩耍都非常安全，不用擔心車輛進出。

• 金龍湖畔美景： 座落於金龍湖旁，空氣清淨且具備山光水色，環境寧靜，常被住戶形容有如住在飯店度假村。

2. 豐富且高規格的公共設施

• 生活館（俱樂部）： 社區內設有獨立的生活館，包含室內外游泳池、健身房、室內籃球場、羽球場、壁球室、撞球間、KTV 及餐廳等，設施完善程度在同齡社區中極具競爭力。

• 低公設比： 儘管公設極其豐富，但公設比僅約 24%~30%，室內實際使用空間較大。

• 低管理費： 相較於提供相同規格設施的新建案，這裡的管理費每坪僅約 60 元，性價比很高。

3. 管理嚴謹與獨立社區文化

• 五星級物管： 社區管理嚴格，警衛巡邏與訪客管制落實，且公共區域植栽維護精良，每隔幾個月就會更換中庭花卉。

• 一里一社區： 水蓮山莊規模大到獨立成立一個「湖蓮里」，內部設有全家便利商店、藥局、理髮店及幼稚園，形成自給自足的小型生活圈。

4. 價格競爭力與通勤機能

• 房價優勢： 相較於汐科、南港或內湖，水蓮山莊的單價相對親民，是許多首購族或南港/內湖工作者的理想選擇。

• 接駁便利： 雖然位於山坡上，但社區提供密集的接駁巴士直達南港車站或捷運站，對非開車族也有一定的支持。

5. 絕版 101 煙火景觀

• 水蓮山莊 B 區具備極佳視野高度，本戶更是少數能遠眺 101 大樓與台北市區景際線的珍稀戶別。免去信義區人擠人，在家客廳就能享受跨年煙火的震撼！

📍 生活機能與環境

• 6. 社區生活： 內有全家、藥局、診所、幼稚園，生活需求不出社區即可滿足。

• 7. 環境優勢： 金龍湖步道環繞，空氣清新，是科技新貴與退休族的世外桃源。

💡 總結來說：
如果您重視生活品質、希望有大空間運動散步，或是預算有限但想要大室內坪數，水蓮山莊在汐止區是極具優勢的首選。

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• 經紀人｜ 黃政斌(114)北市經證字第02944號

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