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本案位於桃園市桃園區正康二街，夜市型成熟商圈核心位置，長期人流穩定，商業動能明確，適合企業據點，品牌門市或多功能營運空間使用。
1+2 樓完整規劃，開放式格局，可依實際營運需求彈性配置，一樓可作為展示/門市/接待空間，二樓可規劃為辦公/後勤/倉儲或第二營運線，使用效率高。
這是一間「可以直接營運，也能長期配置」的市區型商用物件。
對企業主而言，重點不是短期熱度，而是地段確定性與使用彈性。
【商用規格】
管理費 : 5720雙月繳。
現況：可立即進場規劃。
權狀坪數：約 114.995 坪。
使用樓層：1+2樓格局：開放式空間。
類型：大樓型店面 屋齡：約30.4年。
【企業端優勢重點】
✔ 1+2 樓配置，營運彈性佳。
✔ 大面寬門面，品牌曝光度高。
✔ 適合門市，辦公，倉儲整合。
✔ 自用，出租，資產配置皆可行。
✔ 市區成熟商圈，非等待型地段。
【交通與人流條件】
位於夜市生活圈，日夜皆有穩定人流。
市區主幹道動線明確，利於客戶到訪與物流進出。
鄰近綠線捷運G08/G09站生活圈，未來通勤與人流條件加分。
【適合規劃方向】
企業門市/品牌展示中心。
連鎖體系展店，區域據點。
醫美，補教，服務業，複合式商空，自用+部分出租的資產配置模式。
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💎經紀人/證號 :吳江 / (113) 北市經證字第02870號。
