位在中山區農安街生活圈，步行可到中山國小站、行天宮站，兼具市中心交通與成熟生活機能。
本戶32.23坪，主建物24.45坪，公設比約14.3%，相較許多新式大樓，坪數更多落在真正可使用的室內空間。
現況已完整規劃為3間獨立套房、3套衛浴，不用再從零開始隔間；加上電梯、有管理、管理費僅約1,500元／月，整體持有與使用條件相對單純。
【核心亮點】
1️⃣ 低公設約14.3%，室內坪效實在
建物32.23坪、主建物24.45坪。
不是把預算花在大量公設，而是保留更多實際室內使用空間，對重視坪效的買方更有價值。
2️⃣ 現況已隔好3間獨立套房
空間已規劃為301、302、303三間獨立套房，各自具備衛浴與生活空間。
未來不論家庭成員分開使用、自住搭配出租，或延續套房出租模式，都保有彈性，也省去重新規劃隔間的時間與成本。
3️⃣ 電梯華廈，3樓使用便利
位於7層樓華廈3樓，有電梯。
相較傳統無電梯公寓，不論自住、長輩使用或未來出租，在日常便利性上都更有優勢。
4️⃣ 有管理，管理費僅約1,500元／月
社區設有管理員：
週一至週五 09:00－18:00
在有基本管理的同時，每月管理費負擔不高，兼顧便利性與持有成本。
5️⃣ B1垃圾集中場＋天然瓦斯
大樓B1設有垃圾集中場，日常不必配合垃圾車時間。
本戶另有天然瓦斯，現況亦設有分電錶、公用烘衣機及鞋櫃，生活與使用設備完整。
6️⃣ 雙捷運步行可達，市中心交通便利
步行約9分鐘、約600公尺可到捷運中山國小站。
步行約10分鐘、約700公尺可到捷運行天宮站。
兩條捷運生活圈交會，通勤台北市各區方便，對自住與出租需求都有實際吸引力。
7️⃣ 農安街成熟生活圈，日常機能完整
周邊有農安街、晴光商圈、松江市場及花博公園。
餐飲、採買、交通與休閒機能都已成熟，不需要依賴未來開發，日常生活可以直接使用。
【房屋現況】
目前三間房中：
・301｜目前空屋
・302｜目前出租中，租約預計至明年1月底
・303｜目前空屋
目前已有兩間可以安排實際看屋。
【適合族群】
適合想找：
・中山區市中心生活圈
・低公設電梯華廈
・已隔好三個獨立空間
・低管理費、有基本管理
・兼顧自住與出租彈性
的買方。
【看屋提醒】
591留言有時無法即時回覆，若您對這間房子有興趣，建議可以直接來電，我會比較快協助您確認屋況、看屋時間與相關細節。
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