這不是漂亮屋況的產品。
但如果你看得懂土地、懂成本，這間其實非常有意思。
同巷近期成交透天：
📌 桃園市觀音區濱海路大潭段302巷55弄30號2樓
👉 114年5月成交約800萬
👉 土地單價約35.7萬／坪
而這間：
▸ 邊間透天
▸ 土地22.82坪
▸ 甲種建築用地
▸ 開價568萬
▸ 土地單價約24.9萬／坪
等於是用「非常低的土地成本」進場。
與其花高總價買別人整理好的房子，
這間反而適合：
👉 想自己規劃裝潢的人
👉 有工程背景或統包資源的人
👉 願意整理，換取更低總成本的人
👉 想買土地價值的人
因為現在價格，已經直接反映屋況。
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🏠 房屋現況｜不是即刻入住型，但有改造空間
▸ 三層樓透天厝
▸ 建物約41.62坪
▸ 土地約22.82坪
▸ 現況空屋，可直接規劃施工整理
這不是「小整理即可入住」的產品。
而是：
你把省下來的總價，
拿去重新整理、重新配置，
最後得到一間：
「總成本仍低於市場行情」的大土地透天。
這才是它真正的核心價值。
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📍 地段條件｜交通與生活基本面仍在
▸ 位於觀音區濱海路大潭段302巷
▸ 近台15線、西濱快速道路
▸ 可快速銜接台66線
▸ 往中壢、觀音工業區交通便利
▸ 巷內住宅環境單純安靜
適合：
✔ 長期自住慢慢整理
✔ 工作室／倉儲型需求
✔ 低總價透天置產
✔ 退休型土地住宅配置
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📊 為什麼這個價格值得研究？
現在很多老透天問題是：
❌ 總價高
❌ 土地小
❌ 整理後仍不划算
但這間反而是：
✔ 土地夠大
✔ 單價夠低
✔ 總價壓得低
✔ 保留自行改造空間
你甚至可以理解成：
「用便宜價格買土地與結構，裝潢照自己需求重做。」
而不是為了別人的裝潢買單。
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📌 補充說明
▸ 本案屋況需大幅整理，建議現場評估較準確
▸ 適合有裝修預算與整合能力的買方
▸ 相鄰戶同步銷售，可評估雙戶整合規劃
▸ 看屋需提前預約安排
591訊息有時容易漏訊，
若您對這類「低土地成本透天」有興趣，
建議直接來電或加LINE，溝通會更有效率。
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🏡 專屬您的房產經紀，時刻為您著想
✨ 蕭昆霖 Ike
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