🏙️ 台北晶麒｜興富發鋼骨地標｜西門×龍山寺生活圈
📍台北市萬華區康定路
🚇板南線龍山寺站約430～500公尺｜西門站約680公尺
🏢興富發建設｜齊裕營造｜26層鋼骨大型社區
🌆西門町、艋舺、台北車站西區門戶生活圈
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✨ 物件第一眼重點
「台北晶麒」為興富發建設代表性大型社區之一，約2016年完工，地上26層、地下7層，約686～687戶，基地逾千坪，土地分區為第四種商業區；社區規劃1～4房產品，並採飯店式物業管理。
社區公設包含接待大廳、空中花園、交誼廳、視聽室、健身房、KTV、瑜伽空間、SPA及游泳池等，是萬華少見的大基地鋼骨型社區。
🌟 五大物件亮點
✅ 興富發×齊裕營造
大型基地、26層地標建築，鋼骨結構規劃，24小時物業管理。
✅ 西門＋龍山寺雙生活圈
龍山寺站、西門站皆可利用，可串聯台北車站、板南線及松山新店線。
✅ 完整生活採買
鄰近家樂福桂林店、全聯萬華長沙店、西門町；傳統採買有直興市場、三水市場及艋舺商圈。
✅ 學校、公園、文化生活
鄰近老松國小、西門國小、龍山國中、老松公園、剝皮寮歷史街區；實際入學學區仍以教育局當年度公告為準。
✅ 公車＋道路交通完整
康定路、桂林路周邊設有老松國小、桂林昆明街口、龍山寺等公車站，可利用藍29、9、18、234、302、705等路線；開車可銜接中華路、環河南北快速道路及中興橋。
🏠 空間與社區使用
台北晶麒產品涵蓋小坪數至家庭型住宅，部分戶別具挑高空間及車位配置。社區戶數多、公設項目完整，適合重視捷運、管理、生活機能的自住族，也可作為台北市中心小坪數產品比較標的。
現況隔間、挑高、夾層、車位型式及合法用途，仍應以本戶權狀、使用執照、核准圖說及不動產說明書確認。
🏗️ 約2公里生活圈｜未來發展＋新案價格
🔹 長虹MVP｜康定路×峨眉街
長虹建設SRC預售案，住商用規劃，公開開價約100～110萬／坪；近一年實登平均約102.8萬／坪，115年6月最高可見約110萬／坪。
🔹 西門翫｜內江街
近期預售實登平均約115萬／坪；115年成交案例約109～122萬／坪，2房案例約114～116萬／坪。
🔹 ASTER ONE｜中華路×長沙街
皇翔建設開發，2026年近期實登約128～150萬／坪不等，產品含住宅、店面及一般事務所。
🔹 冠德直興段都更案
康定路約559坪基地，規劃21層SRC、約20～40坪產品，市場報導總銷約35.5億元；正式銷售價格仍以建商公開資訊及實價登錄為準。
🔹 台北雙星C1／D1
台北車站西區門戶大型開發持續施工，總投資約606億元，規劃結合商場、辦公、旅館及觀景設施，屬約2公里生活圈的重要大型商業開發。
🔹 捷運萬大－中和－樹林線一期
官方115年7月已完成全線軌道道床合龍，目前持續進行供電、號誌、通訊等整合作業，目標朝116年底完工推進。
※以上新案價格為公開銷售資訊及實價登錄行情整理，不代表本案成交價格或未來增值保證。
⚠️ 交易與廣告提醒
坪數、用途、權利範圍及產權內容，以地政登記資料及不動產說明書為準。
挑高3米6不等同合法夾層；現況如有夾層或二次施工，須依核准圖說及主管機關認定。
龍山寺捷運站公開地圖資料約430～500公尺，實際步行時間會因出入口、號誌與行走速度不同而有差異。
社區公設、機車位、管理費及使用方式，以管委會最新規定為準。
萬大中和線工程及通車日期，以主管機關最新公告為準。
貸款成數、利率及年限依房屋用途、銀行鑑價、買方條件及金融機構授信規定審核。
本店備有不動產說明書，歡迎預約查閱。
買方仲介服務費為成交總價2%，成交另有稅費、規費、代書及履約保證等相關費用。
🚫 支持三不・反詐騙
⚠️ 不要求買賣雙方取消履約保證
⚠️ 不要求將高額房款匯入業務私人帳戶
⚠️ 未成交、未授權前不任意收取個人財物
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🖋 林藍昕｜昕文台
臉書專欄｜林藍昕－昕文台
曾任世界V1社區副主任委員，連續8年參與社區委員會運作，具社區點交、公設點交、社區營運、社區法務議題協調及租賃服務協助等實務經驗。
我不只帶你看一間房子，也希望把社區怎麼住、怎麼管理、產權怎麼看、未來轉手該注意什麼一起說清楚。
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宸亦不動產仲介經紀有限公司
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