🏠 591店鋪（每日更新，新竹竹北百件精選物件）
黃晟崴｜591店鋪
https://www.591.com.tw/broker49074
━━━━━━━━━━━━━━━
🔥【蘋果學苑｜竹北市區生活圈｜東南向採光大兩房B1平車】
如果您正在竹北市區尋找一間：
✔大兩房＋坡道平面車位
✔ 總建物約37.31坪、房屋約27.96坪
✔ 主建加附屬約20.70坪
✔ 2房2廳1衛、客餐廳空間完整
✔ 5樓朝東南、兩面自然採光
✔ 大棟距、通風條件佳
✔ B1坡道平面固定車位
✔ 中正國小、仁愛國中雙學區
這間蘋果學苑最值得比較的，是將「竹北市區成熟生活圈、主附約20.70坪大兩房、東南向兩面採光與B1坡道平面車位」集中在同一戶。
相較部分為控制總價而壓縮室內尺度的新兩房，本戶保有較完整的客廳、餐廳、獨立廚房及兩間臥室，適合首購夫妻、小家庭或需要居家工作空間的買方。
本戶位於5樓，朝東南並具兩面自然採光，大棟距、採光及通風條件佳。
再加上約25.97%公設比、B1坡道平面車位、中正東路成熟商圈及鄰近台元科技園區，兼顧室內尺度、生活便利與通勤需求。
━━━━━━━━━━━━━━━
🏢【社區基本資料】
社區｜蘋果學苑
地址｜新竹縣竹北市文化街
建商｜興築建設
營造｜洛城營造
建築設計｜郭長庚建築師事務所
完工｜民國94年6月16日
屋齡｜約21年1個月
總戶數｜約134戶
樓高｜地上13樓、地下2樓
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜二丁掛外牆
公設比｜約25.97%
土地分區｜第二種住宅區
登記用途｜住宅
車位｜社區規劃平面及機械車位，本戶為B1坡道平面固定車位
社區規劃｜以2至4房住宅產品為主，本戶標準層約2戶
管理｜全天候警衛及保全管理，實際勤務內容以管委會最新規定為準
管理費｜約2155元／月、按季繳納，包含車位管理費
公設｜接待大廳、中庭花園、健身房、KTV、宴會及交誼空間、兒童遊戲空間等
生活圈｜竹北市區、中正東路、三民路、博愛街及竹北火車站生活圈
採買｜鄰近便利商店、超市、傳統市場、餐飲店家及竹北市區日常機能
交通｜可串聯竹北火車站、台元科技園區、中華路、國道一號及竹北交流道
學區｜中正國小、仁愛國中；依115學年度官方資料，兩校皆屬總量管制
蘋果學苑位於竹北文化街巷內，規劃地上13樓、地下2樓，社區約134戶，以2至4房住宅產品為主。
相較動輒30%以上公設比的新大樓，蘋果學苑公設比約25.97%，能在保有中庭、健身、交誼及親子公設的情況下，將較多權狀坪數留給室內使用。
社區位於竹北既有市區，鄰近中正東路、三民路及博愛街，周邊餐飲、超市、便利商店、學校與日常服務成熟。
「竹北成熟市區、低公設比、大兩房尺度、全天候管理、平面車位與中正仁愛學區」
━━━━━━━━━━━━━━━
✨【本戶八大亮點】
✅ 1398萬大兩房＋B1平車
本戶總價1398萬，包含B1坡道平面固定車位，室內為2房2廳1衛格局。
對希望控制購屋總價，又不想犧牲室內空間或接受機械車位的首購族而言，這組條件具有明確的市場辨識度。
✅ 主建加附屬約20.70坪
本戶主建物約18.580坪、附屬建物約2.120坪，主建加附屬合計約20.700坪。
本戶保有約20.7坪主附空間，能規劃完整客餐廳、兩間獨立臥室及收納空間，不必為了隔出兩房而過度壓縮公共區域。
✅ 朝東南、兩面自然採光
本戶位於5樓，朝東南並具兩面自然採光，可由不同方向引入光線與空氣。
東南向能享有上午日照，相較強烈西曬戶別，午後室內溫度通常較容易調節。
✅ 大棟距、通風條件佳
本戶具大棟距及良好採光通風條件，窗外視線不容易直接緊貼鄰棟。
棟距除了影響景觀，也會影響日照、隱私、室內明亮度及長時間居住的舒適感。
✅ 兩房兩廳、空間分區完整
從格局配置來看，客廳與餐廳採縱向串聯，兩間臥室分別位於不同位置，公共與休息空間界線清楚。
廚房為獨立空間，可減少日常烹飪時油煙直接進入客廳及臥室。
✅ 約25.97%低公設比
本戶房屋約27.960坪，其中主建物與附屬建物合計約20.700坪，公設比約25.97%。
相較部分公設比超過30%的新兩房，本戶能將較多權狀坪數反映在室內及陽台空間。
✅ B1坡道平面固定車位
本戶配置B1坡道平面固定車位，不需要操作機械升降設備，日常進出及長期使用相對直覺。
對每日開車通勤或家中有幼兒、長輩的買方而言，B1平面車位能縮短停車後進入社區的動線。
✅ 中正仁愛學區、台元生活圈
社區鄰近中正國小及仁愛國中，依115學年度官方資料，本戶位於兩校學區範圍，兩校皆屬總量管制。
周邊可利用中正東路、三民路、博愛街及竹北市區生活機能，日常採買、餐飲、就學與交通需求相對便利。
前往台元科技園區、竹北火車站及新竹市區皆有多條動線，適合園區通勤或希望居住在成熟市區的家庭。
━━━━━━━━━━━━━━━
🌳【適合這樣的您】
✔ 購屋預算希望控制在1400萬左右
✔ 想入住竹北成熟市區生活圈
✔ 不滿足主建僅13至15坪的小兩房
✔ 重視朝東南及兩面自然採光
✔ 希望社區公設比控制在約26%
✔ 工作地點位於台元園區或竹北市區
✔ 重視中正國小、仁愛國中學區
✔ 坡道平面固定車位
━━━━━━━━━━━━━━━
📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
