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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【椰林大道｜高鐵特區｜頂樓景觀5室雙平車】
如果您正在竹北高鐵特區尋找一間：
✔ 12樓頂樓景觀大戶
✔ 現況樓中樓式雙層使用
✔ 主建約49.344坪、主附約58坪
✔ 12樓頂樓、朝東南三面採光
✔ 雙衛浴皆有對外窗
✔ 5室3廳大器空間
✔ 還要有B2雙平面車位
這間椰林大道最值得比較的，是將「椰林品牌、竹北高鐵生活圈、12樓頂樓、登記主建約49.34坪、東南向三面採光與B2雙平車」集中在同一戶。
本戶位於12樓頂樓，朝東南並具三面自然採光，兩套衛浴皆有對外窗，對於重視空間尺度、通風與高樓視野的買方，具有相當明確的產品辨識度。
再加上B2雙坡道平面車位、約24.07%公設比，以及鄰近東興國小、東興國中、高鐵新竹站與生醫園區，是高鐵生活圈少見的大坪數特殊戶。
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🏢【社區基本資料】
社區｜椰林大道
地址｜新竹縣竹北市嘉豐南路二段
建商｜椰林建設
營造｜宏奇營造
建築設計｜李謝嵐建築師事務所
完工｜民國96年11月9日
屋齡｜目前約18年8個月
總戶數｜約70戶
樓高｜地上12樓、地下2樓
結構｜RC鋼筋混凝土
外觀｜以二丁掛搭配石材及抿石子收邊
公設比｜約24.07%
土地分區｜住宅區
本戶用途｜辦公室
車位｜坡道平面車位
社區規劃｜以3至5室大坪數產品為主，本戶棟別一層約3戶
管理｜全天候警衛管理、包裹代收及垃圾集中處理，實際服務內容以管委會規定為準
管理費｜本戶調查表登載約6232元／月、按季繳納，包含雙車位管理費
公設｜交誼廳、健身房、會議室、兒童遊戲室及桌球室等
生活圈｜竹北高鐵特區、文興路商圈、興隆路河岸、水圳森林公園及生醫園區生活圈
交通｜可串聯嘉豐南路、興隆路、文興路、高鐵新竹站、台鐵六家站及國道一號
學區｜東興國小、東興國中；兩校皆為總量管制
椰林大道位於竹北高鐵生活圈，由椰林建設推出，社區規劃地上12樓、地下2樓，總戶數約70戶。
相較數百戶的大型社區，椰林大道戶數相對單純，以早期大坪數3至5室產品為主，室內尺度及土地持分通常也與目前新建小坪數產品不同。
本戶公設比約24.07%，在具備全天候管理、健身、交誼、會議及親子公設的同時，仍能保留主建物約49.34坪的大器空間。
社區鄰近高鐵新竹站、台鐵六家站、東興國小、東興國中、興隆路河岸與水圳森林公園，可兼顧雙鐵通勤、園區工作、就學及休閒需求。
以阿崴的看法，椰林大道的核心價值，是將「椰林品牌、低戶數、低公設、大坪數規劃、東興學區與高鐵生活圈」整合在同一個社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 5980萬頂樓景觀特殊大戶
本戶總價5980萬，包含B2坡道平面固定雙車位，位於社區最高12樓。
相較社區一般標準層產品，本戶擁有約92.354坪總建物及雙層使用空間，適合需要多間獨立空間、居家辦公或收藏展示的買方。
頂樓能享有較開闊的視線及棟距感受
。
✅ 登記主建物約49.34坪
本戶主建物約49.344坪，不包含公共設施及車位，能較直接反映登記主要空間的尺度。
相較部分權狀坪數較大、實際卻包含高比例公設及車位的新案，本戶可安排較寬敞的客廳、餐廳及多間獨立使用空間。
✅ 主建加附屬約58.04坪
本戶附屬建物約8.691坪，其中公開資料包含陽台及雨遮，主建加附屬合計約58.035坪。
附屬建物不能全部直接視為室內地板面積，但能提供陽台、採光、通風及家事空間等使用彈性。
✅ 現況雙層使用、5室3廳
本戶現況採雙層空間使用，規劃5室3廳2衛，可將公共活動、休息、工作及收藏空間分層配置。
五間獨立空間可依需求規劃為主臥、休息室、客房、書房、居家辦公室、影音室或收藏展示區。
✅ 朝東南、三面自然採光
本戶調查表登載朝東南並具三面自然採光，不同方向的對外開口有助於將自然光線帶入客餐廳及各個獨立空間。
多面開窗也較有機會形成空氣對流，降低室內中央區域過度昏暗或悶熱的情況。
✅ 雙衛浴皆有對外窗
本戶配置2套衛浴，依調查表及格局示意，兩間衛浴皆保有對外開窗條件。
衛浴開窗有助於排出濕氣與異味，對新竹潮濕、多雨的氣候而言，是長期使用相當實際的條件。
✅ 約24.07%公設比
本戶扣除車位後房屋約76.430坪，其中公共設施約18.395坪，公設比約24.07%。
相較部分公設比超過30%的新建大樓，本戶能將較多權狀坪數保留在主建物及附屬建物。
✅ B2坡道平面固定雙車位
本戶配置B2坡道平面固定雙車位，不需要操作機械升降設備。
對雙車家庭、企業主、經常接待親友，或需要家庭用車搭配工作用車的買方，雙平面車位能提升長期使用便利性。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想進駐竹北高鐵生活圈
✔ 重視12樓頂樓視野及三面採光
✔ 需要登記主建接近50坪的大空間
✔ 希望擁有5間獨立使用空間
✔ 有居家辦公、收藏展示或住辦需求
✔ 重視雙衛浴皆有對外窗
✔ 家中有兩部車，需要雙平面車位
✔ 能接受辦公室用途並預先評估貸款及稅務條件
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📞 歡迎預約賞屋
黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、景觀、屋況、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、使用執照、現場說明與買賣契約為準。
