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黃晟崴｜591店鋪
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🔥【昕觀邸｜金雅重劃區｜高樓裝潢三房平車】
如果您正在新竹市尋找一間：
✔ 2598萬高樓三房附平面車位
✔ 金雅重劃區、整齊住宅街廓
✔ 9樓朝東南、雙面自然採光
✔ 主建約23.47坪、正規三房
✔ 3房2廳2衛、前後雙陽台
✔ 全室質感裝潢及完整收納
✔ 屋齡約3年、屋況新穎
✔ B1坡道平面固定車位
這間昕觀邸最值得比較的，是將「金雅重劃區、9樓高樓、朝東南、雙面採光、主建23.47坪、正規三房、質感裝潢與B1平面車位」集中在同一戶。
室內規劃3房2廳2衛、前後雙陽台，客廳、餐廳、廚房及三間臥室位置清楚。格局減少狹長走道與畸零空間，坪效更容易實際運用。
本戶位於9樓，社區總樓高10樓，朝東南、雙面採光。全室已有質感裝潢及收納規劃，可降低入住前大幅整修的時間與負擔。
生活圈可串聯湳雅大全聯商圈、大魯閣湳雅廣場、東大路及新竹市區，鄰近台68快速道路與武陵快速道路，兼顧日常採買及竹北、竹科通勤需求。
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🏢【社區基本資料】
社區｜昕觀邸
地址｜新竹市北區金雅八街
建商｜佳昕建設股份有限公司
營造｜萬代福營造有限公司
建築設計｜張建鴻建築師事務所
企劃銷售｜京晟廣告股份有限公司
完工｜民國112年9月7日
屋齡｜約2年10個月
總戶數｜公開社區資料登載79戶
樓高｜地上10層、地下2層
基地｜公開資料約709坪
結構｜RC鋼筋混凝土
公設比｜公開社區資料約33.61%
登記用途｜本戶公開資料登載集合住宅
車位｜社區規劃約87席坡道平面車位
社區規劃｜2至3房、住宅約24至43坪，單層3戶
管理｜警衛及門禁管理、垃圾集中處理
管理費｜本戶約3740元／月，調查表登載車位管理費包含於管理費內
公設｜接待大廳、中庭花園、健身房、多功能室及垃圾集中處理空間等
生活圈｜金雅重劃區、湳雅大全聯商圈、大魯閣湳雅廣場、東大路及巨城生活圈
交通｜鄰近台68快速道路、武陵快速道路，可銜接竹北、新竹市區及新竹科學園區
學區｜載熙國小，國中為光華國中
昕觀邸位於金雅重劃區，由佳昕建設興建，社區於2023年完工，目前屋齡約3年。
金雅重劃區以住宅為主，街廓相對整齊，社區周邊鄰近金雅公園及金雅兒童公園，可兼顧住宅環境與親子休閒需求。
社區基地約709坪，總戶數79戶，相較數百戶的大型社區，住戶及公共空間使用較為單純。社區同時設有門禁管理、健身房、中庭及多功能室等實用公設。
日常採買可前往湳雅大全聯商圈、大魯閣湳雅廣場及東大路沿線；交通可利用台68快速道路與武陵快速道路，前往竹北或竹科園區。
以阿崴的看法，昕觀邸的核心價值，是將「金雅住宅環境、輕屋齡、低戶數、高樓採光、正規三房與平面車位」整合在一個實際屋況可以直接確認的成熟社區內。
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✨【本戶八大亮點】
✅ 9樓高樓、接近頂樓高度
本戶位於9樓，社區總樓高10樓，屬於接近頂樓的高樓層位置。
相較低樓層住宅，高樓層通常能保有較好的採光、通風及棟距感，也可降低部分地面人車活動與社區出入口的干擾。
✅ 朝東南、雙面自然採光
本戶朝東南及雙面採光，不同空間能由兩個方向引入自然光線，也有助於室內空氣流動。
朝東南住宅早晨較容易迎接自然光，午後西曬相對容易控制，對重視室內明亮度及居住舒適度的家庭相當實用。
✅ 主建23.47坪、正規三房尺度
本戶主建物約23.465坪、附屬建物約2.565坪，主建加附屬合計約26.030坪。
室內規劃3房2廳2衛，三間房間都能保有獨立用途，可安排主臥、兒童房、書房、客房或居家工作空間。
✅ 格局方正、減少走道浪費
從格局圖來看，客廳、餐廳、廚房及三間臥室配置清楚，室內沒有過度狹長的走道與明顯畸零空間。
客餐廳位於主要活動區域，臥室集中於另一側，讓公共空間與休息空間保有一定區隔。
✅ 全室質感裝潢、收納完整
本戶已有全室質感裝潢及收納規劃，可降低拆除舊裝潢、重新施作系統櫃及等待工程的時間成本。
對希望縮短入住準備期的買方，可將預算優先保留於家具、家電及個人化軟裝配置。
✅ 前後雙陽台、家事動線清楚
本戶具備前後雙陽台，客廳與廚房分別銜接陽台空間，可將休閒、洗衣、曬衣及家事功能適度分開。
調查表另登載陽台加窗，可增加遮風擋雨及空間運用彈性。
✅ 衛浴開窗、自然通風排濕
昕觀邸建案規劃強調戶戶衛浴開窗，本戶格局亦具備衛浴對外開窗條件。
洗澡後可透過自然通風協助排出濕氣，減少完全依賴抽風設備，對浴室乾燥、異味控制及長期清潔維護較為有利。
✅ B1坡道平面固定車位
本戶配置B1坡道平面固定車位，不需操作機械設備，日常停車與進出較為直接。
B1樓層相對接近社區出入口及住家電梯，對每天開車通勤、接送小孩或經常搬運採買用品的家庭更為方便。
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🌳【適合這樣的您】
✔ 想入住金雅重劃區及湳雅生活圈
✔ 預算設定在2600萬左右
✔ 重視9樓高樓採光及通風
✔ 需要主建23坪以上的正規三房
✔ 希望室內已有裝潢及收納規劃
✔ 在意雙衛浴、雙陽台及家事空間
✔ 工作需要往返竹北或竹科園區
✔ B1坡道平面固定車位
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黃晟崴｜阿崴
永慶不動產 竹北縣三展義店
合格不動產經紀營業員（111）登字第406955號
經紀業特許字號 第1090032920號
※實際售價、坪數、格局、樓層、朝向、採光、棟距、景觀、屋況、用途、設備及隨屋移轉內容，仍以地政謄本、不動產說明書、現場說明與買賣契約為準。
